Cuando la cerradura de la puerta del apartamento está rota
De repente, la cerradura de la puerta ya no se puede operar correctamente, la manija de la puerta ya no vuelve a su posición original o la llave ya no se puede girar. Estos errores indican un defecto en la cerradura de la puerta, que debe eliminarse de inmediato. Después de todo, ciertamente no querrás encontrarte frente a una puerta cerrada en algún momento. Si ahora vive en un apartamento alquilado, surge la cuestión de los costos. ¿Tiene que hacer las reparaciones usted mismo o es el propietario responsable?
¿Es una reparación menor o no?
Como en muchos casos con dicho reembolso, tampoco hay una respuesta clara en este caso. Por ejemplo, depende de si se ha especificado una cláusula de reparación menor en el contrato de alquiler, según la cual el inquilino debe asumir los costos hasta una determinada cantidad. En principio, una reparación de la cerradura de la puerta se puede facturar como una reparación menor. Sin embargo, siempre depende del caso individual, ya que hay que diferenciar un poco más. Así es como se deben responder algunas preguntas o aclarar cosas:
- ¿Es la cerradura de la puerta del apartamento o la cerradura de una puerta dentro del apartamento?
- ¿Hubo algún defecto al mudarse al apartamento?
- ¿Están los costos de reparación por debajo del límite de cantidad en la cláusula de reparación menor?
Algunas notas sobre las preguntas individuales
Si, por ejemplo, se trata de la puerta de entrada de su apartamento en un edificio de apartamentos, esto no afecta necesariamente al arrendamiento individual, sino que es prácticamente propiedad conjunta de varios propietarios, por lo que no se aplica la llamada cláusula de reparación menor, incluso si así se ha acordado en el contrato de alquiler. Es similar si la puerta ya estaba dañada al momento de mudarse, es decir, el defecto no surgió durante el arrendamiento. Finalmente, el arrendador deberá entregar el piso en perfecto estado con el equipamiento técnico intacto. Además, conviene aclarar si los costes de reparación superan el importe máximo pactado en la cláusula de reparación menor.
