Reconocer sitios contaminados
La tierra puede tener sitios contaminados. Los sitios contaminados en el suelo pueden estar presentes por varias razones:
- Se manipularon sustancias peligrosas durante un uso anterior de la propiedad
- Empresas como gasolineras y fábricas solían estar en la propiedad
- En la propiedad se solía operar un basurero
Descubra los sitios contaminados
Básicamente, hay dos formas de saber si la propiedad está contaminada: por un lado, el catastro del sitio contaminado, por otro lado, un estudio detallado del suelo. La investigación del suelo es siempre el método más seguro: el registro de tierras contaminadas no siempre enumera todas las tierras contaminadas y sospechosas, ya que los sitios contaminados solo se ingresan allí sobre la base de estudios históricos.
El registro del sitio contaminado siempre se puede ver “si existe un interés legítimo” o se puede solicitar información.
Casos B
Los casos B inscritos en el registro de sitios contaminados son aquellas propiedades para las que no existe una necesidad específica de acción. Sin embargo, esto puede cambiar en determinadas circunstancias durante la construcción. Entonces puede ser que, a pesar de la clasificación, el cliente pueda requerir medidas especiales:
- apoyo competente para movimientos de tierra y demolición
- disposición especial de suelo y material excavado
- Exámenes detallados del suelo por adelantado y luego planificación de medidas adicionales
Eliminación de sitios contaminados
En principio, el propietario anterior que lo causó es responsable de la eliminación de los sitios contaminados. En muchos casos, sin embargo, este usuario ya no puede ser encontrado o responsable de los costos porque la contaminación fue hace muchas décadas. Cualquiera que venda un terreno contaminado siempre debe proporcionar información completa al venderlo.
consejos y trucos
Es posible que el vendedor ni siquiera conozca los sitios contaminados. Para estar seguro, siempre debe acordar en el contrato de compra notarial que si surgen sitios contaminados, el propietario anterior pagará los costos de remediación. Estos costos pueden estar en el rango de los seis dígitos, por lo que sería conveniente tener suficiente cuidado con este punto.
