Criterios de evaluación generales y específicos
En casi todos los edificios aparecen las denominadas grietas finas en el yeso externo. No se especifican valores fijos en cifras absolutas en las regulaciones y normas pertinentes. En general, un ancho de grieta de hasta 0,2 milímetros se define como una grieta fina. Con respecto a los efectos funcionales, no solo se puede evaluar la amplitud. La profundidad de las fisuras y su posible agrandamiento en el tiempo son otros parámetros decisivos para definirlas como defectos o no.
La valoración final de una fisura y la necesidad de reparar el revoque exterior se compone de aspectos funcionales y visuales.
Funcionalmente, tenga en cuenta:
- Si la fachada y el lateral del edificio se ven afectados por lluvias torrenciales frecuentes.
- Si hay una capa intermedia (espuma de poliestireno) entre la mampostería y el yeso
- Si la grieta es solo una etapa inicial o está creciendo
Los siguientes se utilizan como criterios de evaluación visual:
- Cuantas grietas han aparecido
- Donde se forman las grietas
- Qué tan visibles son las grietas
- Si los depósitos y la suciedad aumentan la visibilidad
- Cuánto afectan las grietas al aspecto visual de las superficies
Visibilidad y visualización
Desde un punto de vista legal, las controvertidas grietas capilares en el yeso externo con propiedades prácticas relativamente flexibles se interpretan según el "sentido común". Los siguientes criterios se han convertido en reglas generales y directrices comunes:
- Una grieta que represente un defecto debe ser claramente visible desde una distancia de tres metros.
- La visualización por humectación no admite la evaluación de defectos.
- La visualización a través de medios desproporcionados como escaleras y ayudas ópticas de aumento no respalda la evaluación de defectos
Casi siempre se puede reclamar un defecto por grietas de más de tres milímetros de ancho. A partir de este ancho, los daños funcionales como el desmoronamiento del yeso y el exceso de humedad en la fachada y la mampostería deben evitarse mediante la reparación. Sin una reparación y renovación profesional, se debe asumir un daño consecuente significativo.
consejos y trucos
En las normas EN 18550, EN 13914, EN 13499 y EN 13500 se pueden encontrar definiciones, interpretaciones y normativas para grietas en revoques exteriores. En el Código Civil, el término “defecto” se establece en los Párrafos 434 y 633.
