Superestructura del garaje
En muchos casos, se puede construir un garaje adjunto a la casa. Solo se deben cumplir los requisitos técnicos y legales de construcción relevantes. De vez en cuando, sin embargo, puede haber problemas.
La línea de propiedad como problema legal
Los garajes puramente como espacios de estacionamiento para vehículos son básicamente "privilegiados" en el derecho de la construcción. Esto significa que, a diferencia de cualquier otro edificio, los garajes se pueden construir hasta los límites de la propiedad. Todos los demás edificios, por otro lado, deben mantener una distancia mínima de 3 m desde el límite de la propiedad.
Si se volviera a construir el garaje, el garaje ya no sería un garaje según la ley de construcción, sino que todo el edificio se convertiría en un "espacio habitable", incluso si el garaje se siguiera utilizando. Si el garaje está ahora en el límite de la propiedad (o a menos de 3 m de distancia), no se permitirá la construcción.
Permiso de construcción
No todas las superestructuras del garaje se aprueban automáticamente. La autoridad responsable de la construcción también puede negarse a reconstruir. En casos individuales, siempre se deben tener en cuenta las regulaciones de construcción locales, no solo las regulaciones de construcción estatales del estado federal respectivo.
Capacidad de carga como problema estático
Por supuesto, el techo del garaje debe poder soportar el peso de la superestructura. Se necesitan extensos cálculos estáticos para garantizar esto. En muchos casos, los garajes de mampostería no pueden proporcionar la capacidad de carga necesaria en el área del techo. Técnicamente, es necesario encontrar soluciones muy complejas.
Acuerdo de los vecinos
La aprobación de los vecinos también debe estar disponible para cada proyecto de construcción. Si los vecinos no están de acuerdo con la construcción porque entonces tienen menos sol en el jardín, el proyecto definitivamente ha fracasado.
Garajes independientes
Con los garajes independientes, en muchos casos existen otros problemas legales y técnicos.
consejos y trucos
Por cierto, si partes individuales del garaje sobresalen más allá del límite de la propiedad, esto también requiere el consentimiento del vecino. En la mayoría de los casos, se ingresa una llamada "carga de construcción" en la propiedad vecina. En principio, por supuesto, es posible que partes individuales sobresalgan de los límites de la propiedad.
