Tipos de garaje
Al expandir el espacio habitable en el garaje, primero depende de la posición en la que se encuentra el garaje. Posible aquí:
- integrado en la casa
- adjunto a la casa
- de pie
En el primer caso, suele tener la menor cantidad de problemas: en los garajes independientes, comparativamente hay la mayoría.
Posibles dificultades de expansión
Hay muchos problemas posibles a los que se enfrenta al convertir el garaje en un espacio habitable. Si el garaje solo se usa como sala de pasatiempos, taller, lavadero o sala de fiestas, los problemas suelen ser un poco menores. Aquí se resumen las áreas problemáticas más importantes.
Dificultades en derecho de la construcción
Se aplican otras normas de construcción a los garajes que a las habitaciones que están "destinadas a la residencia permanente", es decir, se utilizan como espacio habitable. No siempre se permite un cambio de uso de una plaza de aparcamiento anterior. Lo mismo se aplica a los garajes agrandados o ensanchados.
Altura mínima
La altura mínima en los espacios habitables debe ser de al menos 2,20 m, en algunos estados federales también de 2,30 m. No todos los garajes alcanzan este valor (altura interior según la estructura del piso).
Limite la distancia
Los garajes generalmente se pueden construir hasta el límite, pero se debe observar una cierta distancia mínima desde el límite de la propiedad para cada edificio residencial (generalmente 3 m).
Rutas de escape
Dondequiera que se instale una sala, deben estar disponibles al menos dos rutas de escape independientes. Por lo tanto, un garaje debe tener una segunda entrada o ventanas lo suficientemente grandes.
exposición
Existen regulaciones obligatorias que deben cumplirse en cuanto a cuántas superficies de luz debe haber en una sala de estar.
Suministro de luz, agua y calefacción
Por lo general, no hay problema con los garajes internos, con los garajes independientes esto a menudo significa un esfuerzo correspondiente.
aislamiento
Cada edificio con calefacción también debe cumplir con los requisitos de la EnEV. Al convertir garajes, esto requiere un esfuerzo considerable para lograr los valores requeridos con aislamiento.
consejos y trucos
En cualquier caso, haga que su renovación sea aprobada y planificada por un arquitecto. Preste especial atención a la normativa energética (requisitos de aislamiento) y piense también en la estructura del suelo.
