¿Qué estoy buscando de todos modos?
Comprar una casa nunca ha sido tan conveniente como lo es hoy: con la ayuda de Internet, es posible encontrar la casa ideal a través de una gran selección y una búsqueda precisa. Por lo tanto, antes de comprar, debe obtener una descripción general precisa de lo que está buscando: aspectos como el tamaño, el equipamiento y la ubicación de la casa adosada deben definirse con la mayor precisión posible para facilitar su elección.
Esto no significa que deba limitar estrictamente su búsqueda: antes de comenzar la búsqueda detallada, tiene sentido determinar los puntos principales de su búsqueda. Esto incluye:
- La ubicación aproximada para delimitar el área de su búsqueda
- El tamaño: si planeas ampliar la familia, te recomendamos la mayor cantidad de espacio posible
- El estilo: tu gusto también juega un papel importante
- La condición: asegúrese de que todas las casas estén en buenas condiciones
El estado es decisivo
Uno de los criterios más importantes a la hora de comprar una vivienda adosada es su estado. El moho, la humedad, el desgaste excesivo y otros defectos a menudo no se descubren a tiempo, por lo que se recomienda una inspección profesional con la ayuda de un especialista (por ejemplo, de TÜV): ya tiene experiencia con casas y sabe dónde están los defectos ocultos.
Una vez comprada, normalmente tendrá que pagar usted mismo los defectos de la casa adosada. Si el daño ya es grande, pueden surgir horrendos costos de renovación que excedan con creces el presupuesto realmente planeado. Incluso si la casa es una supuesta ganga y el vendedor habla de poco esfuerzo para arreglar los defectos, la única decisión sensata es una casa adosada sana e impecable; aquí es donde los costos se pueden calcular mejor.
La edad de la casa adosada también proporciona información sobre posibles defectos: mientras que las casas de principios del siglo XX tienen que lidiar con el óxido, la madera podrida o podrida y un sellado inadecuado, los edificios que se construyeron hasta finales de la década de 1980 tienen amianto y otros materiales de construcción tóxicos en. Así que preste atención al año de construcción de la casa en cuestión y vea si los puntos débiles típicos están presentes.
Presta atención al aislamiento
Un buen aislamiento acústico es incluso más importante en casas adosadas que en casas independientes. La razón: dado que vive en las inmediaciones de la otra mitad de la casa adosada, los ruidos extraños pueden transmitirse fácilmente a su mitad. La consecuencia de esto es el confort de vida significativamente reducido debido a la contaminación acústica constante.
Durante su visita, verifique la insonorización de la casa adosada, especialmente el tabique, pidiendo al propietario que le muestre planos de construcción que brinden información sobre el aislamiento. Es incluso más útil probar el aislamiento: genere ruido y compruebe cómo se propaga por la casa. Una casa adosada mal aislada puede resultar costosa debido a la remodelación necesaria, por lo que no debe comprarla.
¿Y el barrio?
Pero no solo la casa adosada en sí, sino también el vecindario tienen una influencia significativa en lo bien que se puede vivir. Los buenos vecinos son útiles y entienden si quieres festejar un poco más; Esto aumenta considerablemente su comodidad de vida. Si, por el contrario, tienes discusiones constantes con tus vecinos porque no te llevas nada bien, la mejor casa te sirve de poco; No te gusta vivir.
Entonces, antes de comprar una casa, es importante conocer el vecindario. Si solo escucha cosas malas sobre el vecindario alrededor de una casa, debe buscar otra casa o tratar de obtener su propia impresión de las personas que viven allí.
El resto del entorno también es de gran importancia: ¿Hay tiendas, enlaces a la red de transporte público, restaurantes y colegios en las inmediaciones de la casa? ¿Hay algún problema con el agua subterránea u otras dificultades? Dé un paseo por el área alrededor de la casa para tener una idea general del área.
Asegurar la financiación
¿Te has decidido por una casa adosada? Antes de realizar la compra final, debe obtener un compromiso de financiación de su banco. También debe programar una cita con el notario para aclarar todas las preguntas importantes sobre el contrato de compra.
Porque cuando no haya más preguntas y sepa exactamente qué considerar al comprar, puede estar tranquilo sobre lo que sucederá a continuación. La ambigüedad suele llevar a decisiones erróneas con respecto a toda la compra y, sobre todo, al contrato de compra.
consejos y trucos
Un agente de bienes raíces puede ser de gran ayuda para encontrar la casa adosada adecuada. Aunque esto también conlleva costos, puede ahorrarse mucho estrés y encontrar la casa adecuada de inmediato.
