Las parejas que desean construir su propia casa, así como otros inversionistas que están alquilando una propiedad, por ejemplo, deben planificar cuidadosamente la financiación de la vivienda y organizarla bien. E incluso si los autores de la Biblia no lo ven de esa manera: en muchos casos, esto requiere dinero externo. Pero el gobierno federal ofrece algunas oportunidades de financiación útiles a través del banco promocional KfW.
Información básica
Los inversores privados, en particular, a menudo tienen dificultades para comprender por adelantado las diversas categorías de costos de la construcción de viviendas. Las parejas casadas o las personas que quieran asegurarse su jubilación con una casa construida deben estimar de manera realista lo que pueden pagar cada mes. Aquí los desarrollos profesionales, con personas casadas a menudo, la planificación infantil y muchos otros puestos juegan un papel importante.
Con la casa en sí, no solo se deben considerar los costos de los pisos individuales, el techo, los materiales incorporados, el aislamiento y las instalaciones posteriores como la instalación de la ingeniería eléctrica en la propiedad. También se deben tener en cuenta el precio de la propiedad, la conexión a la infraestructura local (costos de viaje para el propietario, conexión a la carretera) y muchos otros factores.
Para controlar los gastos actuales y futuros y, al mismo tiempo, calcular de manera confiable los ingresos, por ejemplo, del alquiler, los proveedores de servicios de software como Lexware ofrecen numerosos programas útiles. Estos pueden proporcionar un mejor apoyo para los constructores de viviendas privados y comerciales en la planificación que las descargas de prueba, las listas manuales o su propia calculadora de bolsillo.
Financiamiento KfW
En Alemania, el conocido Kreditanstalt für den Wiederaufbau (KfW) ofrece oportunidades de financiación para los constructores en muchos casos. KfW otorga préstamos a bajo interés no solo para constructores a través de su programa de propiedad de vivienda.
Aquellos que renuevan un edificio antiguo o compran una propiedad también pueden recibir financiación. El gobierno federal otorga a los constructores este apoyo a través del banco de desarrollo KfW. Sin embargo, es importante que la persona apadrinada se mude él mismo al edificio. Sin embargo, a diferencia de los beneficios fiscales, los ingresos o el estado civil no son decisivos.
Constructores y compradores
Varias cosas son decisivas para la financiación que pone a disposición el gobierno federal a través de KfW. Los inversores deben solicitar los préstamos a través del banco de su casa. La reprogramación de la deuda y el refinanciamiento de inversiones que ya se han realizado no se incluyen en el financiamiento. El límite de financiación es de 50.000 euros para la propiedad de la vivienda. KfW diferencia entre compradores y constructores. Los compradores de propiedades ya construidas pueden
- el precio de compra, incluidos los costes adicionales,
- Costos de modernización,
- Gastos de reparación también
- Costos de remodelación
obtener financiación.
Por otro lado, quienes construyen la propiedad ellos mismos pueden recibir financiamiento de KfW para
- la parcela de tierra que se va a construir,
- su costo,
- los costos incidentales, así como
- las correspondientes instalaciones exteriores
recibir.
condiciones
Como ocurre con todos los préstamos, existen algunos términos y condiciones que los constructores deben considerar. La financiación tiene una duración de hasta 35 años. Sin reembolso, los primeros cinco años como máximo, el préstamo solo genera intereses. El inversionista debe reembolsar el capital y los intereses en cuotas mensuales. Hay una tasa de interés fija por cinco o diez años. Después de eso, al constructor se le ofrece una tasa de interés fija final para continuar con el préstamo. KfW siempre otorga al inversor la opción más barata posible.
Eficiencia energética puntual especial
Cualquiera que construya una propiedad que consuma poca energía (o renueve una propiedad a tal efecto) tiene buenas tarjetas de KfW para obtener un préstamo. La tasa de interés correspondiente claramente subcotiza la tasa del mercado de capitales.
Hay dos niveles de financiación: KfW Efficiency House 55 / Passive House permite subvenciones del cinco por ciento para pagar el préstamo. Con KfW Efficiency House 40 / Passive House, se puede otorgar como subvención un máximo del 10 por ciento de los gastos elegibles. Sin embargo, los fondos solo fluyen si un experto oficial confirma los estándares KfW.
