Factores de costo
Los costos y precios de los diferentes edificios de apartamentos dependen, por supuesto, de una amplia variedad de factores que tienen una influencia positiva o negativa en el precio. Por ejemplo, la ubicación, tamaño, calidad y solidez de los materiales utilizados (aislamiento, etc.) y el estado actual son determinantes. Las casas que cumplen con todos estos criterios suelen ser caras, pero por lo tanto son mejores para las inversiones de capital y, en muchos casos, obtienen un rendimiento superior al promedio.
Cálculo de muestra
El siguiente desglose de costos muestra cómo se componen los costos totales de un nuevo edificio de apartamentos. Es una casa con una superficie habitable de 600 metros cuadrados, que se divide en ocho apartamentos de 75 metros cuadrados cada uno. La casa multifamiliar tiene cuatro plantas y permite un nivel de vida medio. Los precios indicados son solo ejemplares y, por supuesto, pueden variar mucho según la región y el proveedor.
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| 1. Construcción de carcasa | 400 000 EUR |
| 2. Trabajos interiores (paredes, techos, etc.) | 240 000 EUR |
| 3. Sótano | 80 000 EUR |
| Cuarto techo | 70 000 EUR |
| 5. Costos del sitio de construcción (cimentación, pozo, etc.) | 40 000 EUR |
| 6. Instalaciones al aire libre | 30 000 EUR |
| 7. Propiedad, 1000 m2 | 100.000 EUR |
| 8. Otro (ascensor, registro de la propiedad, notario, etc.) | 30 000 EUR |
| total | 990 000 EUR |
Precios muy variables
Casi no hay otro tipo de casa donde los precios difieran tanto como en las casas multifamiliares, lo que sin duda se debe a las diferencias de tamaño: si bien nuestro ejemplo es una casa relativamente grande, las propiedades con tres o cuatro apartamentos también suelen contar como casas multifamiliares. Si está interesado en un edificio de apartamentos, debe sopesar los costos y los ingresos futuros y decidir qué tamaño es el más económico.
consejos y trucos
Compare los precios de diferentes edificios de apartamentos en Internet para obtener una visión general del mercado. Esto le facilita evaluar si el precio de una vivienda es adecuado y en qué medida los distintos criterios influyen en el precio.
