Los gastos de publicidad
Si alquila su edificio de apartamentos, generalmente debe pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler. No obstante, puede deducir de estos ingresos los denominados gastos de publicidad para luego gravar únicamente el importe restante del alquiler. Los costos de publicidad son todos los costos que surgen en su “rol” como propietario: Estos incluyen costos altos como renovaciones o honorarios legales, pero también costos diarios como equipo de trabajo, costos de viaje, honorarios de administración de cuentas y mucho más.
Si documenta estos costos de manera regular y cuidadosa, puede ahorrar mucho dinero a largo plazo. Las renovaciones o reparaciones que descubra después de que un inquilino se haya mudado pueden estar completamente exentas de impuestos. Las cantidades que parecen insignificantes a primera vista, se suman durante un período de tiempo más largo a una suma que vale la pena deducción de impuestos.
Guardar también para uso privado
Pero incluso si usa su edificio de apartamentos de forma privada, puede ahorrar impuestos, por ejemplo, con los gastos comerciales mencionados: si alquila el apartamento a un familiar y mantiene las formalidades, es decir, el contrato y los pagos verificables, como con los extraños, se deducen los gastos comerciales posible. La cantidad que puede deducir depende del monto del alquiler.
Si su familiar paga al menos el 75% del alquiler normal, los gastos relacionados con los ingresos se pueden deducir en su totalidad; si paga menos del 56%, los gastos relacionados con los ingresos se deducen proporcionalmente. Por ejemplo, si el alquiler de su familiar es el 30% del alquiler habitual, aún puede deducir el 30% de los gastos relacionados con los ingresos. Las autoridades fiscales comprobarán entre el 56 y el 75% si generará ingresos a largo plazo con el apartamento alquilado.
Estas fueron solo dos de las pocas formas en que puede ahorrar en impuestos como propietario de un edificio de apartamentos. Sin embargo, muestran que es bastante posible ahorrar cantidades importantes en impuestos con medios legales.
consejos y trucos
Consulte a un experto, como un asesor fiscal, si usted, como propietario de una vivienda, desea ahorrar impuestos y aún no está familiarizado con las regulaciones legales.
