El regreso, ¿qué es eso de todos modos?
En principio, la devolución expresa la relación entre los pagos y los pagos de su edificio de apartamentos. Se puede calcular fácilmente dividiendo el beneficio de una inversión por el capital empleado. Con respecto a un edificio de departamentos, esto significa: El valor de la casa debe aumentar para generar un rendimiento durante un período de tiempo determinado.
Este cálculo se ilustra de nuevo en el siguiente ejemplo: Inicialmente invierte 500.000 euros en un edificio de apartamentos, dentro de los próximos cinco años el valor de esta propiedad aumenta a 600.000 euros. Ahora hay que dividir el beneficio (100.000 euros) por la participación (500.000 euros), el resultado es 0,2. Entonces, el rendimiento de esta casa es del 20% durante el período de cinco años.
El edificio de apartamentos, ¿es bueno para generar beneficios?
Como se mencionó anteriormente, aumentar el valor de su edificio de apartamentos es esencial para generar retornos. El problema: en la mayor parte de Alemania, el aumento del valor de los inmuebles es tan bajo que el posible rendimiento es mínimo. Si realmente desea generar un retorno sobre su edificio de apartamentos, necesita una buena ubicación: en el centro de las ciudades y áreas centrales de las grandes ciudades como Munich, su propiedad probablemente valdrá más.
Sin embargo, no solo el edificio de apartamentos, sino también casi todos los demás tipos de construcción se ven afectados por este bajo aumento de valor; la casa multifamiliar incluso lo está haciendo relativamente bien en términos de rentabilidad. Si su objetivo es obtener un alto rendimiento en el mundo actual, debe estar dispuesto a asumir riesgos: las acciones, los fondos, los bonos u otras formas de inversión tienen un gran potencial aquí.
consejos y trucos
Consulte con otros propietarios de edificios de apartamentos en línea para conocer su experiencia de retorno de la inversión. Esto le da una impresión de las áreas en las que el rendimiento es alto y donde incluso puede haber pérdidas de valor.
