Altos costos de adquisición
A diferencia de otras formas de inversión de capital, la inversión inicial en un edificio de apartamentos suele ser alta. Se necesita un tiempo correspondientemente largo para que los costos de adquisición se compensen con las rentas y para que usted esté en el plus. Si está planeando el edificio de apartamentos como un plan de jubilación, debe comprarlo mucho antes de jubilarse.
No libre de riesgos
Cualquiera que piense que el edificio de apartamentos es una opción de inversión completamente libre de riesgos está equivocado. Los ingresos por alquiler dependen menos de la situación económica actual que las acciones, los bonos o inversiones similares, pero teóricamente pueden colapsar en cualquier momento. Porque la situación económica de tus inquilinos puede deteriorarse tanto, por ejemplo, por un paro repentino, que tus alquileres se cancelen parcialmente o solo se paguen muy tarde.
Por lo tanto, es más seguro poseer un edificio de apartamentos con varios apartamentos más pequeños: si los ingresos totales del alquiler se dividen entre el mayor número posible de inquilinos, una pérdida aislada es mucho más fácil de afrontar que con unos pocos apartamentos grandes.
Correr cuesta
Si posee un edificio de apartamentos como inversión, siempre debe ahorrar dinero para posibles inversiones como renovación o remodelación. Por regla general, el arrendador es responsable del mantenimiento del edificio, a menos que se establezca expresamente lo contrario en el contrato de alquiler.
Ya lo ve: con un edificio de apartamentos como inversión, ha elegido una opción segura, independiente, pero no del todo barata. Si no le gusta especular, sino confiar en riesgos y costos calculables, es una variante de primera clase de la inversión financiera, que también perdura en las crisis económicas y puede mantenerlo "a flote" en caso de duda.
consejos y trucos
Obtenga más información de otros propietarios o en Internet sobre experiencias relacionadas con edificios de apartamentos con el propósito de inversiones de capital. Esto no solo le brinda consejos sobre cómo puede planificar de manera más económica, sino también cómo puede lidiar con los costos y riesgos de funcionamiento.
