Extremadamente importante: en buen estado
Dado que un edificio de apartamentos es una inversión muy alta desde cero, debe tener el menor costo de seguimiento posible. Por lo tanto, definitivamente debe verificar el estado de la casa antes de comprar, preferiblemente con la ayuda de un especialista de TÜV o asociaciones similares. El problema más común son las fugas, que a su vez permiten que la humedad ingrese a la casa y provoquen moho.
Pero no solo es importante el estado actual de la casa, sino también la estructura: indica si el edificio de apartamentos seguirá en buenas condiciones en el futuro y en qué medida. Si el edificio de apartamentos se utiliza para valor e inversión de capital, los altos costos de seguimiento limitan considerablemente el beneficio financiero. Eso significa: en el caso de una casa "enmohecida", los alquileres recién obtenidos fluyen hacia la renovación de la casa, por lo que es mejor ver de antemano cómo se ve la casa "desde el interior".
Comparar
Al comprar un edificio de apartamentos, es muy importante tener una buena visión general de lo que ofrece la región. Si solo observa unas pocas casas, la probabilidad de un "impacto directo" es significativamente menor que si compara más a fondo y durante un período de tiempo más largo.
El vendedor también juega un papel: ¿parece serio? ¿Tiene ya experiencia en el negocio inmobiliario? Si tiene alguna pregunta o problema después de su compra, un contacto confiable e informado es de gran ayuda.
Encuentra el tamaño correcto
Dado que se ofrecen casas multifamiliares de varios tamaños, debe preguntarse: "¿Cuánto quiero invertir, cuántos apartamentos puedo alquilar?" Si alquila un edificio de apartamentos con diez apartamentos, la ganancia es, por supuesto, mayor que con cuatro apartamentos de un tamaño comparable. Sin embargo, no debe olvidarse el esfuerzo que implica: los inquilinos no solo tienen preguntas o problemas con frecuencia, sino que también deben tener en cuenta los ingresos de alquiler irregulares.
La mayoría de los compradores de vivienda no tienen el dinero a mano de inmediato y, por lo tanto, deben financiarlo. Dado que las viviendas plurifamiliares suelen ser sumas superiores a las viviendas unifamiliares o bifamiliares, es importante realizar una determinada aportación personal para ahorrar intereses y mantener el plazo del préstamo lo más corto posible. Por lo tanto, calcule su proyecto exactamente antes de comprar para permitir un tipo de financiación simple y sin problemas.
consejos y trucos
Compare diferentes edificios de apartamentos en portales de Internet; Por lo general, existe la selección más grande y un filtro que solo selecciona las propiedades que le interesan. Haga que el radio de búsqueda sea lo más grande posible para obtener la mayor selección.
