Factores de costo
Para comprender el precio final de una nueva construcción, debe conocer los factores individuales que afectan ese precio. Porque los costos de construcción por sí solos solo constituyen una parte del precio total; Los costos de propiedad, notario u otros costos adicionales suman un precio considerable. Especialmente en un edificio de apartamentos, que requiere más esfuerzo en todos los niveles, los costos incidentales juegan un papel importante.
La ubicación de la casa es un factor importante: la diferencia de precio entre un sitio de construcción central y no central suele ser considerable. Si el edificio de apartamentos sirve como una inversión a largo plazo, también puede cobrar alquileres más altos por una ubicación central. En general, lo siguiente se aplica a los bienes raíces para inversiones financieras: calcule cuándo tendrá los costos de regreso "adentro" y cuándo estará más o menos "en el plus".
Proyecto de muestra
Para el siguiente cálculo tomamos un edificio de apartamentos con cuatro apartamentos, dos de los cuales están en la planta baja y los otros dos en el piso superior. La superficie construida es de 160 metros cuadrados; cada apartamento tiene unos 80 metros cuadrados. El nivel de equipamiento es medio, por lo que no es lujoso ni espartano.
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| 1. Shell (casa prefabricada) | 220 000 EUR |
| 2. Trabajo interior | 70 000 EUR |
| 3a propiedad, 700 m2 | 50 000 EUR |
| 4. Sótano | 40 000 EUR |
| 5. Gastos adicionales (notario, catastro, urbanismo, etc.) | 15 000 EUR |
| 6. Otros (por ejemplo, trabajos de jardinería o terrazas) | 25 000 EUR |
| total | 420 000 EUR |
¿Cómo se puede ahorrar?
El ejemplo ha demostrado que incluso las casas multifamiliares relativamente pequeñas pueden ser considerablemente más caras en comparación con las casas unifamiliares o bifamiliares. Por lo tanto, primero debes contar con un "modelo básico" y luego considerar hasta qué punto puedes incluir equipo adicional en el alquiler. Si encuentra que el “lujo” adicional no le brinda ningún beneficio financiero, solo debe construir lo que sea necesario.
Otra opción, que siempre se recomienda, es comparar diferentes proveedores para obtener un precio bajo con un buen servicio al mismo tiempo. Si está demasiado impresionado por una empresa en particular y está convencido de que no tiene que comparar, no obtendrá una descripción completa del mercado.
consejos y trucos
Utilice la calculadora de costos de construcción disponible en Internet para tener una idea aproximada del precio de su edificio de apartamentos. Si usa diferentes sitios web, sus resultados serán más confiables: calcule el promedio de las diferentes computadoras para tener una idea realista de si un proveedor es justo o no.
