¿Por qué construir en lugar de comprar?
Los constructores tienen claramente la ventaja de la autorrealización. Si bien las propiedades existentes a menudo solo se pueden adaptar parcialmente a sus propias necesidades o son necesarios trabajos de renovación y renovación extensos antes de mudarse, los deseos individuales se pueden tener en cuenta al construir una casa. Además, no es necesario realizar reformas durante un período de tiempo más largo, ya que la casa se adapta directamente al estándar energético y las "piezas de desgaste" son, en consecuencia, nuevas.
Encuentra el terreno adecuado
Encontrar una parcela de terreno adecuada para su propio proyecto de construcción no es fácil. Muchos factores juegan un papel diferente para cada familia. Las familias jóvenes, en particular, a menudo dan importancia al hecho de que las instalaciones públicas como escuelas, jardines de infancia u hospitales se encuentren en las inmediaciones, pero por otra parte también prefieren zonas tranquilas en las que los niños puedan jugar sin obstáculos. El camino al trabajo tampoco debería estar demasiado lejos. Aquí vale la pena echar un vistazo de cerca al vecindario antes de comprar. ¿Viven en la zona familias jóvenes o personas mayores? ¿Se realizarán obras importantes en la calle o en la zona en un futuro próximo?
Por supuesto, el tamaño de la propiedad también juega un papel, especialmente si se va a crear un huerto o una piscina.
¿Qué casa es adecuada?
Una casa unifamiliar está lejos de ser como otra. Las casas unifamiliares independientes suelen ser más caras que las casas adosadas o las casas adosadas, para las que suele haber una generosa parcela de tierra.
Además, los propietarios de edificios ahora pueden elegir entre una amplia gama de métodos y tipos de construcción de viviendas. Los más populares son probablemente la casa prefabricada y la casa sólida. Con una casa prefabricada, los tiempos de construcción suelen ser significativamente más cortos. La casa se puede ver como un modelo en un parque de casas modelo, para que los constructores tengan una idea clara de lo que están pidiendo. Además, las casas prefabricadas ofrecen un buen aislamiento térmico y también se pueden construir bien en terrenos difíciles. Por otro lado, el aislamiento acústico no suele ser tan bueno y las casas pierden su valor más rápidamente que con una construcción sólida.
Para una casa sólida, los constructores generalmente tienen que planificar mucho más tiempo y generalmente un poco más de dinero, incluso si la diferencia de costo entre la casa prefabricada y la sólida ya no es tan grave hoy. Pero las casas sólidas pierden menos valor y ofrecen una enorme libertad de planificación.
Planificación gratuita
Si desea planificar su casa libremente con la ayuda de un arquitecto, debe pensar detenidamente en las exigencias que impone a la casa. En primer lugar, es importante determinar sus propios requisitos de espacio. ¿Cuántas habitaciones quieres y de qué tamaño? ¿Qué tan flexible debe ser la distribución de la habitación, por ejemplo, para que haya espacio para más niños más adelante? Las fotos o los planos de las plantas de otras casas que se pueden presentar al arquitecto también son útiles para la planificación. Se puede hacer un bosquejo de su propio borrador para una idea de borrador. La propiedad y su ubicación definitivamente deben incluirse en la planificación. Las ventanas panorámicas más hermosas de la planta baja pueden perder su efecto si están directamente en la vista de la puerta de entrada del vecino.Además, la posición de las ventanas debe basarse en la incidencia de la luz solar para lograr unas condiciones óptimas de iluminación en las habitaciones durante todo el día. No se debe descuidar la necesidad de enchufes en todas las habitaciones. Los cálculos suelen ser demasiado ajustados aquí. Especialmente en salón y cocina, conviene distribuir hasta doce para poder alimentar posteriormente todos los aparatos eléctricos.
Planifica la financiación
En primer lugar, está la cuestión de cuánto pueden pagar los constructores de viviendas.
Para la mayoría de los constructores, la financiación se basa en tres pilares:
- Capital
- Acuerdo de préstamo de construcción
- crédito
Aproximadamente el veinte por ciento del total debería financiarse con recursos propios. Incluso si el interés de la construcción es actualmente muy bajo, la equidad aporta cierta seguridad y también puede conducir a condiciones de préstamo más favorables. Además, el bajo interés de la construcción lo tienta a pensar en construir una casa incluso con poco capital. Sin embargo, esto conlleva algunos riesgos. Los préstamos con tasas de interés fijas cortas pueden garantizar que los préstamos ya no se puedan pagar más adelante cuando la tasa de interés del edificio vuelva a subir. Esto puede ser una trampa de deuda, especialmente para familias de bajos ingresos, como escribe Handelsblatt.
Garantizar la seguridad
Para protegerse y proteger a su familia contra la insolvencia, por ejemplo en caso de desempleo repentino, tiene sentido pensar en un seguro de deuda residual. Puede encontrar más información y alternativas al seguro de deuda residual aquí.
La honestidad implacable con uno mismo es particularmente importante en la planificación financiera ¿Cuánto dinero se necesita al mes para poder vivir sin grandes pérdidas? Siempre deben estar disponibles al menos cuatro salarios brutos como reserva en caso de que surjan costos inesperados o pérdidas financieras repentinas. Básicamente, aquellos que estén dispuestos a construir deben calcular muy generosamente aquí, porque generalmente un préstamo se paga durante un largo período de tiempo e incluso si a las personas les gusta renunciar a su propia casa, esto no debería ser demasiado grande.
Declaración de costos completa
El costo de construir una casa no solo se compone del costo de la propiedad y la construcción en sí. Estos solo constituyen una parte del precio final del metro cuadrado. A menudo se subestiman varios costos de construcción auxiliares, como para asuntos oficiales como la inscripción en el registro de la propiedad, el establecimiento de tasas territoriales, notario, permisos de construcción o varios informes. Además, a menudo hay costos de desarrollo para la propiedad, como un informe del suelo, un estudio oficial o una posible tala de árboles y varias conexiones.
Todos estos costos deben calcularse y planificarse con anticipación para que no haya sorpresas desagradables durante la construcción que podrían paralizar todo el proyecto de construcción.
La fase de construcción
Si desea ahorrar costos y es experto en la técnica, también puede ayudar con la construcción usted mismo. Sin embargo, esto requiere mucho tiempo y los laicos en particular a menudo sobreestiman sus habilidades. Si el proyecto de construcción se subcontrata completamente a proveedores de servicios, los constructores harían bien en monitorear constantemente la construcción. Si no tiene tiempo, también puede contratar a un administrador del sitio. En el mejor de los casos, se encarga al arquitecto, ya que a menudo ya tiene experiencia en los distintos oficios y debe ser él mismo responsable de los defectos.
consejos y trucos
Para la mayoría de las personas, una casa es la mayor inversión en la vida; por lo tanto, no debe guardar en el extremo equivocado aquí. Vale la pena recopilar la mayor cantidad de información posible sobre la casa, la propiedad y la empresa constructora con anticipación. En cualquier caso, tiene sentido llamar a expertos para una amplia variedad de asuntos, como inspeccionar la propiedad, revisar el contrato o monitorear el sitio de construcción.
