El estado
El aspecto más importante de una casa prefabricada usada es su estado: si está interesado en una casa prefabricada que sea hermosa pero tenga serios defectos de construcción como moho, tendrá que planificar altos costos para una renovación. Sin embargo, dado que no solo los costos sino también el esfuerzo de tal medida son altos, debe prestar atención al estado de la casa desde el principio y consultar a un especialista (por ejemplo, del TÜV) durante la inspección.
Si, por el contrario, es sólo una cuestión de pequeños detalles como la pintura o el enlucido lo que devolverá la forma a la casa, no debes desviar tu atención al principio: por un lado, tienes un motivo para solicitar una reducción de precio; por otro lado, la casa en cuestión podría de otra manera Estar en excelentes condiciones y ya satisfacer perfectamente sus necesidades.
La casa prefabricada: usada con ventaja
Una espina en el costado para los constructores, una clara ventaja de costos para los futuros compradores: la alta depreciación de las casas prefabricadas. Incluso si no está debidamente justificado, sino que surgió de la opinión falsa actual de que las casas prefabricadas no son tan duraderas como las casas sólidas, tiene una ventaja de costo promedio del 10 al 20% en comparación con una casa sólida comparable con una casa prefabricada de diez años.
¿Encaja la situación "por todos lados"?
Muchas partes interesadas toman una decisión prematura a favor de una casa prefabricada aparentemente perfecta sin verificar a fondo las condiciones del marco: ¿Es la ubicación realmente ideal? ¿Es la propiedad lo suficientemente grande para cualquier extensión u otras solicitudes? ¿Hay algún ruido de proyectos de construcción cercanos? Si estas preguntas no se revisan antes de comprar, sentirá la desventaja de su compra después de un tiempo.
Otro factor es el rigor de las normas de construcción: ¿todavía tiene la opción de diseñar la casa y la propiedad a su gusto después de la compra o las normas de construcción locales prohíben cualquier cambio? Dado que casi ninguna casa prefabricada es "perfecta", debe tener suficiente margen para individualizarla.
¿El plano de la planta es variable?
Pero no solo en el exterior, sino sobre todo en el interior, es sumamente importante que quieras personalizar tu casa prefabricada después de comprarla. Un requisito previo indispensable para esto es un plano de planta variable, que se caracteriza por la menor cantidad de carga posible, es decir, muros estructuralmente necesarios.
Antes de comprar, es fundamental averiguar qué paredes se pueden quitar en caso de duda para crear una nueva situación de habitación. Por lo general, las casas prefabricadas más antiguas están diseñadas de tal manera que las habitaciones están estrictamente separadas entre sí; con suficiente variabilidad, incluso puede habilitar una vida abierta con habitaciones grandes y ventiladas en una casa tan "antigua".
Es muy importante que el coste de tu compra se pueda calcular desde el principio, sobre todo para facilitar la financiación. Esto no solo incluye las reformas o renovaciones, sino también el mobiliario adicional y especialmente los costos auxiliares. Si la calefacción está actualizada y también hay un buen aislamiento, sus costos operativos serán significativamente más bajos que en edificios obsoletos.
consejos y trucos
Debe recorrer tantas casas prefabricadas como sea posible antes de realizar su compra. Con una inversión generalmente de seis cifras, es importante que obtenga lo mejor por su dinero y que haga la menor cantidad de compromisos posible. Muchos proveedores de casas prefabricadas negocian propiedades usadas y asesoran sobre las ventajas y desventajas de cada propiedad.
