Impuesto a la propiedad: ¿qué es de todos modos?
El impuesto predial sobre bienes inmuebles y terrenos es recaudado por el municipio respectivo y representa la recaudación tributaria más importante y significativa. El monto del impuesto predial lo determina el municipio, así como cualquier cambio en los estatutos. Si es propietario de una vivienda unifamiliar, pagará impuestos sobre la propiedad en la mayoría de los municipios; para los propietarios de apartamentos, se utiliza el área del apartamento.
¿Quién debe pagarlo y cuándo?
El propietario de la casa o propiedad inscrita en el registro de la propiedad paga el impuesto predial. Si hay otros propietarios, se dividirá el monto del impuesto adeudado; en caso de insolvencia de un propietario, el monto debe dividirse entre el resto.
En cuanto al momento del pago, se suele optar por un método de pago trimestral. No obstante, también puede solicitar que la suma se abone en una transferencia; generalmente tiene lugar el 1 de julio del año.
¿Cómo se determina el impuesto a la propiedad?
Si está construyendo una nueva casa unifamiliar, primero se debe determinar el impuesto predial adeudado. En el primer paso, la oficina de impuestos determina el valor estándar que recibirá en una notificación. Una vez que se ha determinado el valor unitario, se debe calcular el monto del impuesto base. Para hacer esto, el valor estándar se multiplica por el índice de impuestos a la propiedad.
Si el municipio tiene estos certificados, puede determinar individualmente el impuesto predial para su vivienda unifamiliar (o la propiedad). Con la ayuda de los certificados mencionados, es posible en el caso de un alquiler traspasar el monto a los inquilinos.
Cálculo del ejemplo
La vivienda unifamiliar de nuestro ejemplo se está construyendo en un terreno con un valor de 40.000 euros. El índice fiscal relevante es el 0,35%, que corresponde a un importe de 140 euros. Ahora depende de la tasa de evaluación de la comunidad, que varía mucho; mientras que en Berlín ronda el 800%, en Hamburgo es sólo del 200%. Con una tasa impositiva del 200%, hay un impuesto predial anual de 280 euros.
Qué hacer si los cálculos parecen incorrectos
Dado que el cálculo del impuesto a la propiedad depende de la evaluación del valor estándar, las autoridades competentes deben determinarlo cuidadosamente. Si cree que esto no se ha hecho, puede presentar objeciones a la oficina de impuestos. También puede tomar medidas contra el aviso de evaluación de impuestos y la evaluación de impuestos a la propiedad.
consejos y trucos
Verifique todos los certificados para calcular el impuesto a la propiedad con cuidado, preferiblemente con la ayuda de un notario. Si hay errores en la oficina de impuestos o el municipio que no son reconocidos, tendrás que pagar una cantidad injustificadamente alta.
