Asignación a los inquilinos
A menudo existe una disputa entre inquilinos y propietarios sobre los costos auxiliares del ascensor. Los propietarios pueden pasar la mayor parte de los costos a los distintos inquilinos. Incluso los inquilinos de la planta baja pueden tener que compartir algunos de los costos, incluso si no pueden usar el ascensor en absoluto.
Obligaciones del arrendador
Sin embargo, al mismo tiempo, el arrendador está obligado a mantener el ascensor en funcionamiento. Para ello puede distribuir estos gastos entre los inquilinos. El arrendador o su agente también deben respetar los plazos de mantenimiento y las pruebas TÜV. Sin embargo, los costos de reparación no son costos incidentales que puedan repercutirse. Incluso es posible que no se cobre un servicio de perturbación único.
Costos operativos prorrateados
- Electricidad para el propio ascensor
- Cuidado y mantenimiento
- examen regular
- Limpieza del hueco del ascensor
- Costos de emergencia en espera
Modernizar o no
Si bien la instalación de un nuevo sistema de ascensores se reconoce como una medida de modernización, esto no se aplica al reemplazo de un ascensor viejo y obsoleto. Si sólo se cambia un ascensor antiguo por uno nuevo, normalmente no se reconoce un reparto de los costes.
reducir costos
Los costes adicionales del ascensor pueden y deben reducirse. Incluso el propietario no puede simplemente sentarse y transferir los costos adicionales del ascensor a sus inquilinos. Debe intentar reducir de forma sostenible el consumo de electricidad.
Encendiendo
La medida más sencilla para reducir el consumo de energía es la iluminación. Si la iluminación de ascensor convencional se reemplaza por iluminación LED, el consumo de energía suele ser significativamente menor. Después de todo, el ascensor debe estar operativo e iluminado día y noche.
Ventilación y temporizador
La ventilación de la cabina del ascensor también puede consumir demasiada electricidad. Hoy en día, los sistemas más eficientes se pueden adaptar con relativa facilidad. Si el ascensor no se necesita todo el tiempo, debe ser controlado por un temporizador.
El circuito garantiza que el ascensor se cambie automáticamente al modo de espera después de un breve período de inactividad. A continuación, se apaga el ventilador y la luz.
conducir
Al instalar un nuevo sistema de ascensores, la cuestión del consumo de energía ahora es más que legítima. El cálculo de los costes adicionales en relación con el menor consumo de energía no debe tomarse a la ligera.
Los precios de la electricidad ciertamente no caerán en los próximos años y, en última instancia, el ascensor debería garantizar que las personas mayores puedan permanecer en su propia casa más tiempo. Si ya no pueden pagar los costos de electricidad del ascensor, el ascensor no tendrá éxito.
Así sigue
Uno de los aspectos más importantes de un ascensor es la seguridad. Por lo tanto, más sobre el tema aquí: Mantenimiento y seguridad
