La empresa de la casa sólida: todo de una sola fuente
La mayor ventaja de un promotor inmobiliario, su sólida empresa, es la organización central: todos los pasos, desde la planificación hasta la finalización, son gestionados por un solo proveedor. Esto significa que solo necesita una persona de contacto para preguntas, solicitudes o problemas. Además, tiene una responsabilidad considerablemente menor que con un arquitecto; Concluye un contrato para el "paquete completo" y puede recostarse.
Sin embargo, es muy importante que revise las especificaciones de construcción y desempeño antes de firmar el contrato. Si no lo hace, pueden ocurrir sorpresas desagradables: muchas veces, los costos de desarrollo no están incluidos, lo que en última instancia puede significar un precio adicional en el rango de cinco dígitos. Si le resulta difícil realizar un seguimiento de las cosas, debe consultar a un experto (por ejemplo, un abogado).
Una clara desventaja para un promotor inmobiliario es el alto nivel de financiación adicional si se solicitan cambios durante la fase de construcción. Aquí tienes mejores oportunidades con el arquitecto o los artesanos ejecutores, porque no todo está organizado de forma centralizada, pero todos hacen "su parte".
El arquitecto: individualidad y responsabilidad personal
La decisión a favor del arquitecto también tiene claras ventajas. Las opciones de personalización son mayores aquí, pero usted es el responsable conjunto de la planificación: cuanto más precisamente elabore sus ideas con el arquitecto, más precisa será la licitación final. Por lo tanto, está más involucrado que con un promotor inmobiliario y no puede sentarse tan fácilmente.
Pero esta no es la única desventaja: con un arquitecto, la estimación de costes inicial no puede ser tan precisa como con la empresa de viviendas sólidas. Eso no significa que los costos sean completamente inciertos: con un programa de tarifas fijo para los arquitectos, puede vigilar el salario del arquitecto en todo momento.
Por regla general, planificar con un arquitecto es un poco más caro que con una empresa de vivienda sólida, donde los costes de planificación suelen estar incluidos en el precio. La tarifa promedio de un arquitecto es alrededor del diez por ciento de los costos de construcción.
Su decisión
Básicamente, no hay "correcto" o "incorrecto" en esta decisión. Más bien, depende de lo que valore: si desea evitar tanto estrés como sea posible, la empresa de la casa sólida es una buena opción. Si, por el contrario, valora el diseño más individual posible en cada detalle, será más feliz con el arquitecto.
consejos y trucos
Compare arquitectos y proveedores de viviendas sólidas para encontrar un socio competente y justo. Porque: La construcción de la casa de su familia es una gran inversión, por eso el apoyo profesional es aún más importante.
