¿Qué es una casa sólida llave en mano?
Cuando una casa está llave en mano, todo el trabajo interior ya está completo; por lo que está listo para entrar a vivir. Es lo opuesto a la casa desnuda, donde tú eres el responsable del trabajo interior. En casi todos los casos, sin embargo, la casa llave en mano es significativamente más cara que una casa de extensión, donde hay que aguantar mucho tiempo y esfuerzo.
La distinción entre una casa sólida llave en mano y la variante de extensión proviene del hecho de que cada vez más fabricantes de casas sólidas están ingresando al mercado, siguiendo el ejemplo de los fabricantes de casas prefabricadas. Puede encontrar más información aquí.
Nuestro proyecto de muestra
Para mostrarle el cálculo de una casa sólida llave en mano de la manera más realista posible, hemos elegido el siguiente proyecto: Una familia quisiera construir una casa de dos familias con una superficie de 140 metros cuadrados y un sótano, la parcela de terreno adecuada comprende un total de 500 metros cuadrados. Dado que la propiedad ya se ha desarrollado por completo, es decir, está conectada a todas las líneas de infraestructura, aquí no hay costos.
Cálculo del proyecto de muestra
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| 1. Terreno 500 m2 | 45 000 EUR |
| 2. Casa bifamiliar con una superficie de 140 metros cuadrados | 180 000 EUR |
| 3. Bodega incluida la excavación | 40 000 EUR |
| 4. Diseño del jardín con terraza | 15 000 EUR |
| 5. Trámites (notario, permiso de obra, etc.) | 10,000 EUR |
| total | 290 000 EUR |
Si tuvieras que realizar el mismo proyecto que una casa de ampliación, podrías descontar del precio de la casa sólida unos 60.000 euros, lo que correspondería a un total de 230.000 euros.
¿Dónde puede ahorrar costos?
Incluso con una casa llave en mano, puede ahorrar costos con una lista de verificación específica. El objetivo es que no realices proyectos de construcción innecesarios: ¿realmente necesito un sótano? ¿Tiene que ser un garaje o es suficiente una cochera?
La primera pregunta habría resultado en un ahorro de 40.000 euros en nuestro ejemplo: no es necesario construir un sótano por el precio de un coche de gama media sólo para los servicios del edificio y un poco de "desorden". Un trastero separado sobre el suelo es igual de bueno.
Además, la superficie terrestre aumentará los costos si excede sus necesidades. Si hubiéramos tomado una parcela de 600 en lugar de 500 metros cuadrados en el ejemplo, esto habría sido alrededor de 10.000 euros más caro. Algunos "ahorros" provienen simplemente de examinar cuidadosamente la situación. Y muy importante: lea todos los contratos detenidamente para evitar sorpresas desagradables.
consejos y trucos
Al revisar el contrato de construcción, busque la ayuda de un experto, como un notario. Muchos proveedores utilizan un lenguaje inexacto para engañarlo. Una vez que se ha firmado el contrato, pueden surgir amargas decepciones tanto en términos de costos como de planificación.
