Planifica la financiación
El primero y uno de los pasos más importantes en la construcción de una casa es planificar los costos y el financiamiento; hasta que tenga una idea clara de cómo y si puede pagar la casa, todo el proyecto es incierto.
Hay mucho más a considerar aquí que los costos de construcción y propiedad pura: aunque no hay alquiler, se incurre en otros costos continuos como calefacción o electricidad todo el tiempo.
Es particularmente importante que compare diferentes ofertas. Incluso si el banco de su casa ofrece la mejor financiación supuestamente, definitivamente debería estar atento a ofertas comparables; después de todo, normalmente se trata de unos costes de seis cifras.
Hoy en día tienes las mejores opciones de comparación en Internet: una vez que hayas encontrado aquí tu proveedor favorito, aún puedes hacer contacto personal. Sin embargo, es práctico si su institución financiera es local; Especialmente al construir una casa, a menudo hay cosas que aclarar que requieren contacto personal.
La elección de la tierra
Incluso si la elección del terreno se realiza antes de la planificación real de la casa, debe considerar sus ideas para la casa posterior: no solo influyen el tamaño y la ubicación, sino también la posible pendiente.
Otro criterio es si la propiedad ya se ha desarrollado, es decir, si todas las conexiones a la electricidad o al alcantarillado ya están en su lugar. Si este no es el caso, debe considerar costos adicionales significativos.
La planificación de la casa
La planificación de una casa sólida suele ser más compleja que una casa prefabricada. No tienes una empresa que se encargue de todo. Sin embargo, puede planificar una casa sólida de una manera sensata y estructurada para mantener una visión general.
El factor decisivo aquí es el arquitecto: con él planificas toda la casa, desde la tecnología hasta el diseño. En muchos casos, también pueden ayudarlo en los siguientes pasos, porque la construcción de una casa requiere que se involucre en una amplia gama de empresas de construcción y artesanía diferentes: desde techadores hasta techadores, estos pueden ser bastantes.
Consultar los contratos
Para ahorrarte sorpresas desagradables después, debes verificar todos los contratos antes de firmarlos: las empresas de construcción o artesanías a menudo usan formulaciones engañosas o imprecisas a propósito y esperan un error de tu parte que cuesta algunos miles de euros nuevamente.
En caso de duda, también es útil pedir consejo a un profesional que esté familiarizado con los contratos de construcción. Cuanto más se acuerde en el contrato, menor será la posibilidad de discrepancias posteriores.
Determine el costo exacto
Una vez que se ha completado la planificación, que no solo enumera los materiales y los planos de planta utilizados, sino también los aspectos relacionados con la energía, como la calefacción y el aislamiento, y los documentos relevantes están listos, se pueden determinar los costos exactos.
Estos costos totales incluyen los costos de propiedad y desarrollo, así como los costos de construcción auxiliares, como el arquitecto, el ingeniero estructural, la topografía y el permiso de construcción. Como regla general, los costos no deben desviarse significativamente de los costos máximos calculados inicialmente, aunque los precios más bajos siempre son buenos.
Contratar artesanos
Ahora puede comenzar la construcción: si no ha contratado a un contratista general, debe presentar los contratos a las empresas requeridas. Esto incluye fontaneros, electricistas, pintores y techadores.
Por supuesto, también puede ser selectivo aquí: Eche un vistazo de cerca a las posibles compañías y descubra las buenas o malas experiencias con el proveedor respectivo. Después de todo, se trata de tu nueva casa, no tiene sentido ahorrar en cada esquina.
Mantente en la pelota hasta que te muevas
Incluso si su casa está ganando forma lentamente, siempre debe mantenerse informado del proceso. No solo iniciar posibles medidas de mejora, sino también contratar un seguro y pedir los materiales del interior son parte de sus tareas para permitir un proceso fluido.
visión general
La siguiente descripción general sirve para aclarar los pasos individuales en la planificación de la casa sólida una vez más.
- Planificación de financiación
- Búsqueda y compra de propiedades
- Planificación de la casa real (arquitecto, etc.)
- Examen minucioso de los contratos de construcción
- Cálculo exacto de costos
- Contrata a los artesanos necesarios
- Esté atento al proceso de construcción hasta que se mude
En el próximo artículo, aprenderá qué materiales son adecuados para construir una casa sólida y cómo puede combinar precios justos con calidad para maximizar la comodidad y la seguridad de la vida más adelante.
consejos y trucos
Esté atento a los costos durante todo el proceso de construcción. Si algunas veces no logra examinar exactamente a dónde va su dinero, las empresas de construcción y artesanía pueden aprovechar esto para su desventaja. La conclusión es que una buena planificación puede ahorrar cantidades de cinco dígitos.
