Instalación de detectores de humo: ¿quién es el responsable?
En la mayoría de los estados federales, el nuevo requisito de detector de humo significa que los respectivos propietarios de casas y apartamentos son responsables de comprar e instalar los dispositivos. En un arrendamiento, esto es, por supuesto, el propietario o la administración encargada.
Mecklemburgo-Pomerania Occidental es una excepción a esta regla; este estado hace que el propietario del apartamento, es decir, el inquilino, sea responsable de la instalación de detectores de humo. ¡Eche un vistazo a las regulaciones de su estado!
¿El arrendador es responsable del mantenimiento?
Aquí también se aplican diferentes regulaciones dentro de los estados federales: un estado obliga al propietario a realizar el mantenimiento, el otro al inquilino. El arrendador también puede transferir contractualmente su deber al inquilino.
Dado que todo propietario tiene el deber de mantener la seguridad de su propiedad, también puede ser considerado responsable si el inquilino tiene la responsabilidad real. Esto aún no se ha aclarado completamente legalmente.
Una transferencia de la obligación de manutención del propietario al inquilino suele ser contractualmente posible, pero solo con la restricción antes mencionada. El arrendador debe considerar cuidadosamente si su inquilino es realmente capaz de cumplir con esta obligación.
¿Mantenimiento regular por parte de un especialista?
El mantenimiento profesional es caro y no es absolutamente necesario para los detectores de humo. Las comprobaciones periódicas son muy sencillas y el cambio de pilas también es muy sencillo.
Dado que en algunos casos el arrendador tiene que asumir todos los costos primero, tiene más sentido hacerse cargo del mantenimiento del equipo por sí mismo o transferirlo al inquilino o un cuidador que ya esté empleado permanentemente.
Cómo revisar su alarma de humo
- Presione firmemente el botón de prueba en el dispositivo.
- Un tono de señal fuerte dice: ¡todo está bien!
- Si no hay sonido, presione nuevamente.
- Si el dispositivo permanece en silencio, es defectuoso o necesita una batería nueva.
Un pitido regular y bastante silencioso indica que la batería debe cambiarse. No espere demasiado, porque después de unos días el dispositivo simplemente se apagará por falta de electricidad.
¿Qué gastos soporta el arrendador?
En muchos estados federales, el propietario asume todos los costos de compra e instalación de la alarma de humo y, a veces, también los costos de mantenimiento. Sin embargo, tiene la opción de traspasar parte de los costos a los inquilinos.
consejos y trucos
Infórmese sobre la situación jurídica exacta con respecto a la asignación de costos. De acuerdo con el estado actual, puede suponer que solo puede asignar los costos del mantenimiento de la alarma de humo al alquiler anual.
