Pero solo unos pocos ciudadanos alemanes pueden permitirse una casa espaciosa en una zona rica como el distrito de Starnberg, Hamburg-Blankenese o Düsseldorf. Si aún desea luchar por su sueño, debe sopesar cuidadosamente todas las opciones para ahorrar dinero por adelantado.
La planificación
Hay muchos elementos que los constructores de viviendas deben tener en cuenta. Por ejemplo, los costos de
- la propiedad,
- el sótano o la losa del piso,
- la planta baja y otros pisos,
- el techo,
- todos los materiales instalados también
- Instalaciones de aislamiento y electrotécnicas
considerar.
Puede crear una descripción general manualmente. Una alternativa que facilita la planificación son los programas financieros que brindan una descripción general de los ingresos y gastos privados, permiten la banca en línea y tienen numerosas funciones de servicio. Un ejemplo es Quicken de Lexware (al producto). De esta manera, los futuros propietarios vigilan sus costos de funcionamiento y también pueden planificar los costos de construcción con precisión. Cualquier cambio en la ley (por ejemplo, el cambio de SEPA) se integra automáticamente en caso de actualizaciones, de modo que los planificadores de viviendas puedan hacer frente a la casa de sus sueños.
La propiedad
Los constructores de viviendas siempre deben estar atentos a los precios por metro cuadrado, que están sujetos a fuertes fluctuaciones locales y temporales. Por ejemplo, si solo construye 600 en lugar de 800 metros cuadrados, puede ahorrar alrededor de 30.000 euros. En lugares populares y costosos, los constructores de casas pueden limitarse a 400 metros cuadrados. Las casas adosadas o adosadas se las arreglan incluso con 300 metros cuadrados.
También se debe tener precaución con las casas llave en mano. Porque los prestadores de servicios pueden cobrar miles de euros por la promoción del inmueble. Vale la pena considerar que un experto revise un contrato para una casa llave en mano para verificar los costos ocultos y conocer sus propios requisitos.
Costos de seguimiento, infraestructura
Aquellos que se consideran afortunados porque podrían comprar un terreno barato en el país deben considerar primero los costos de seguimiento. Porque los costos de gasolina incurridos en el viaje diario al trabajo pueden tener un gran impacto. De lo contrario, es importante para los niños que los jardines de infancia o las escuelas estén cerca. En áreas remotas en particular, también debe prestar atención a las oportunidades de compra y la proximidad a los médicos.
Espacio vital
Según Merkur, los constructores de viviendas deberían centrarse en la estructura arquitectónica de su hogar. Cada metro cuadrado de espacio incorporado cuesta dinero, por lo que el tamaño del espacio del piso y la altura de la casa deben ser puntos cruciales de discusión. Las características especiales de la estructura incluyen, por ejemplo
- Repisas o ventanales,
- Recesos o nichos,
- Gable o
Creer.
Los proveedores de casas prefabricadas cobran dinero adicional por estos extras y también son importantes para las casas sólidas, por lo que los planificadores de viviendas deberían cambiar a soluciones más baratas, por ejemplo, tragaluces en lugar de buhardillas, si es posible.
Por otro lado, tanto con casas sólidas como prefabricadas, muchas necesidades primero se hacen claras durante el proceso de construcción o luego surgen ideas para las cuales no solo se debe disponer de una comunicación precisa con los proveedores de servicios, sino también de un colchón financiero suficiente.
La bodega
La pregunta clave es: ¿Necesita siquiera un sótano? Esta pregunta debe considerarse detenidamente en vista del hecho de que un sótano a veces puede costar tanto como un automóvil de gama media. Si solo lo necesita para tecnología y lavado, debe cuestionarlo.
En el caso de pendientes, sin embargo, se puede convertir fácilmente en un piso completo. Generalmente es más económico construir todo en un nivel (léase: en la planta baja). Dependiendo del tamaño de la casa, la losa requerida costará entre 12.000 y 20.000 euros.
Techo, pisos, material
Muchos constructores de viviendas tienden a expandir el techo más tarde debido al costo. Pero si pospone el aislamiento térmico, la instalación de tuberías vacías o claraboyas, siempre paga extra. Es por eso que debe hacerlo de inmediato si es posible.
Las tejas entrelazadas son más baratas que la pizarra en el techo. Pero las tejas de hormigón son las más baratas. Sobre todo, hay que visualizar cómo se verán en el futuro. Las baldosas son generalmente más caras que el linóleo y se rompen fácilmente. Gracias al "sistema de clic" (elementos flotantes, no encolados), los suelos de parquet ya no son mucho más caros que el linóleo en estos días, por lo que el revestimiento de suelo noble se ha convertido en una alternativa realista.
Un último punto importante es la eficiencia energética. Porque la mayoría de los constructores de viviendas que confían en un buen aislamiento, estufas de pellets en lugar de calefacción central o de gas y células solares ahorran costes a largo plazo. Los futuros propietarios deben pensarlo dos veces sobre esto y los puntos mencionados anteriormente, luego pueden tomarse su tiempo para construir y ser felices en su nuevo hogar.
