Financiamiento sólido como base segura
En primer lugar, hay una revisión financiera de la viabilidad de la intención de comprar una propiedad. Para ello, debe obtener una descripción precisa de los ingresos y gastos mensuales. Como resultado, puede usar una calculadora de hipotecas en Internet o el consejo del banco de la casa para verificar la viabilidad financiera de la compra de la propiedad.
¿Nueva construcción o propiedad existente?
Una vez que se ha comprobado la viabilidad y se ha tomado la decisión de comprar sus propias cuatro paredes, surge la pregunta de si debe ser un edificio nuevo o una propiedad existente o un edificio antiguo. Es importante sopesar cuidadosamente las ventajas y desventajas de estos tipos de propiedad entre sí.
Un factor importante en cualquier propiedad es su centralidad y ubicación. Las propiedades residenciales con una buena conexión a la red de transporte público y todas las facilidades para las necesidades diarias en las inmediaciones suelen tener mucha más demanda que las propiedades inmobiliarias en las afueras o en el campo. Por supuesto, a pesar de su centralidad, la propiedad debe ser tranquila y no en una calle principal con mucho tráfico. Si usa la propiedad usted mismo, ahorrará mucho tiempo todos los días en su camino al trabajo o de compras. Esta es una gran ventaja, especialmente en los tiempos de hoy. Incluso si la propiedad residencial se utiliza como propiedad de inversión, se puede lograr un alquiler mucho más alto con una ubicación de este tipo que con propiedades en las afueras.El valor de reventa posterior también se beneficia de una ubicación tranquila pero céntrica. Sin embargo, dado que la mayoría de las grandes ciudades en estas áreas ya están construidas, es raro encontrar nuevos edificios aquí. Si es así, los precios de compra suelen ser muy elevados. Por lo tanto, los compradores con tales requisitos en términos de ubicación de una propiedad a menudo se ven obligados a comprar un edificio antiguo.
Otra clara ventaja de un edificio antiguo es que tú, como comprador, puedes ver lo que estás comprando. Los nuevos objetos de construcción solo se pueden ver en forma de ilustraciones por parte del arquitecto y los planos de planta. Sin embargo, estos nuevos edificios también ofrecen la ventaja sobre las propiedades existentes de que puede aportar sus propios deseos e ideas a la fase de planificación desde el principio y así obtener una propiedad a medida y de bajo consumo energético. Puede encontrar nuevas propiedades de construcción actual en su área en http://www.neubaukompass.de. Sin embargo, si considera el precio de compra puro, los edificios antiguos también son mucho más baratos que los edificios nuevos en una ubicación comparable, pero puede esperar costos de reparación más rápidos y más altos, así como costos auxiliares más altos debido a su menor balance energético.
La propiedad para autorreferencia o como propiedad de inversión.
Ya sea para autocompra o como inversión, ambos modelos tienen sus ventajas y desventajas. Si se muda a sus propias cuatro paredes, no hay alquiler mensual. Sin embargo, si su propiedad tal vez no sea económicamente viable para toda la familia o no sea deseada, también puede decidir comprar una propiedad residencial como inversión de capital. Aquí recibe un alquiler mensual de su inquilino, que puede incorporar directamente a la cuota mensual del préstamo. También se beneficia de ventajas fiscales.
