Costos adicionales promedio por metro cuadrado
En 2011, los costes auxiliares medios por metro cuadrado fueron de 2,20 EUR al mes y los precios de la energía han seguido aumentando desde entonces. Los denominados “costes operativos cálidos” constituyen la mayor parte: los inquilinos pagan más del 50% por el agua caliente y la calefacción.
El llamado "segundo alquiler" puede ascender fácilmente a 3 EUR por metro cuadrado, dependiendo del consumo aún más. Dado que las tasas municipales también fluctúan mucho, existen grandes diferencias en los costos de alquiler complementarios.
En los estados federales del este, los costos operativos son en promedio algo más bajos que en el este. Los costos de recolección de basura, impuestos sobre la propiedad y seguros tienen un gran impacto en los estados federales del oeste.
En principio, se aplica lo siguiente: la primera persona en el hogar paga más, para otras personas la cantidad no aumenta tanto. Esto se debe a que no todos los costos dependen directamente del número de personas.
Este es uno de los costos adicionales por persona.
Todos los costos auxiliares en los que se incurre regularmente para el correcto funcionamiento de la casa se pueden traspasar al inquilino. Esto incluye los siguientes puntos.
- Impuesto a la propiedad
- Tarifas de alcantarillado
- Recolección de basura
- Costos de ascensor
- Limpieza de calles
- Servicio de invierno
- Servicio de limpieza de áreas comunes
- gerente de la instalación
- Jardinero para el mantenimiento regular del jardín.
- deshollinador
- Mantenimiento de calefacción
- Iluminación para áreas comunes
- Seguro para propietarios de casas
- Conexión de TV comunitaria
- agua
- electricidad
- calentador
La mejor manera de averiguar cuántos costos adicionales tendrá que pagar por su nuevo apartamento por persona es mostrar un estado de cuenta anterior de su inquilino anterior.
Los gastos de explotación se suman siempre al alquiler real, salvo pacto expresamente distinto. El arrendador envía a los inquilinos una factura anual de servicios públicos, pero normalmente requiere pagos mensuales.
Costos de alquiler adicionales: un ejemplo práctico
Una joven se muda a su primer apartamento: tres habitaciones de 65 metros cuadrados ahora se llaman su nuevo hogar. La tarifa plana para los gastos complementarios es de 148 EUR, más agua y electricidad de los servicios públicos municipales.
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| 1. Gastos de calefacción | 70 EUR |
| 2. tasas municipales | 28 EUR |
| 3. Servicio de limpieza | 18 EUR |
| 4. Iluminación de áreas comunes | 15 EUR |
| 5. Mantenimiento de calefacción y deshollinador | 10 EUR |
| 6. Asignación de seguros para propietarios de viviendas | 7 EUR |
| total | 148 EUR |
El pago mensual es variable
Si sus costos adicionales por persona son más bajos o más altos de lo esperado, el propietario puede corregir los pagos mensuales en consecuencia en el año siguiente.
consejos y trucos
Incluso si funciona: revise cuidadosamente todos los datos en su factura de servicios públicos, ¡a veces se producen errores!
