Una descripción general de los costos de vida adicionales
Los costes adicionales de un apartamento que se pueden traspasar al inquilino también se denominan "costes operativos" porque garantizan el correcto funcionamiento del edificio de apartamentos y, por tanto, se incurre en ellos con regularidad.
Los gastos únicos, como la tala de un árbol junto a la casa, no suelen formar parte de los costes operativos. Los costos adicionales del apartamento incluyen los siguientes elementos de costo.
- Impuesto sobre la propiedad, prorrateado proporcionalmente a los inquilinos
- Gastos de agua, electricidad y calefacción
- Tarifas de alcantarillado, prorrateadas
- Costos prorrateados para un posible ascensor
- Recolección de basura, proporcionalmente
- posiblemente limpieza de calles y servicio de invierno, proporcionalmente
- posiblemente servicio de limpieza para habitaciones compartidas, prorrateado
- posiblemente cuidador, proporcionalmente
- Deshollinador, proporcionalmente
- Mantenimiento de calefacción, prorrateado
- Mantenimiento de jardines, prorrata
- Iluminación de las salas comunes, proporcionalmente
- Seguro de vivienda, prorrateado
- Conexión de TV comunitaria, sistema de distribución por cable de banda ancha, proporcionalmente
Costes adicionales de un apartamento: ¡debes saberlo!
En la mayoría de los casos, los costos adicionales individuales se pueden encontrar en el contrato de alquiler. Dado que los precios son variables, el contrato no suele especificar números fijos. Una idea de la última declaración de cargo por servicio le brinda al inquilino información sobre los costos reales que se esperan.
En algunos apartamentos, los gastos de funcionamiento ya están incluidos en el alquiler: esto debe indicarse expresamente en el contrato de alquiler para evitar sorpresas desagradables para el inquilino.
Un pago por adelantado de los servicios públicos además del alquiler mensual es una práctica común. Una vez al año, el propietario liquida las cuentas con cifras específicas y exige dinero o devuelve algo.
Ejemplo de los gastos de funcionamiento de un apartamento.
Un hombre se muda a un apartamento de 70 metros cuadrados en la ciudad. El propietario exige una tarifa plana fija para los servicios públicos de 191 EUR al mes, además del alquiler básico. El inquilino factura la luz y el agua directamente a través del servicio público municipal.
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| 1. Gastos de calefacción | 85 EUR |
| 2. Impuesto sobre la propiedad, agua sucia, recolección de basura | 40 euros |
| 3. Limpieza y servicio de invierno | 30 euros |
| 4. Iluminación para escaleras y sótanos | 14 EUR |
| 5. Deshollinador y mantenimiento de calefacción | 10 EUR |
| 6. Seguro para propietarios de viviendas | 12 EUR |
| total | 191 EUR |
Tarifa plana variable para costes adicionales
El propietario puede aumentar la tarifa plana para los costos auxiliares del apartamento si ya no cubre los costos. ¡Preste atención a lo que dice su contrato de alquiler al respecto!
consejos y trucos
Siempre revise cuidadosamente su factura anual de servicios públicos y asegúrese de que toda la información sea correcta. También eche un vistazo a la tabla de costos operativos de la Asociación Alemana de Inquilinos para ver si sus costos de alquiler complementarios están dentro de un rango razonable.
