Costos adicionales por crédito, administración y reparaciones
En primer lugar, por supuesto, debe mencionarse el reembolso del préstamo, incluido el interés mensual, si no compró su apartamento completamente con sus propios recursos.
Además, existen costos por la administración de la propiedad, si corresponde. La administración se encarga de toda la instalación, incluidos todos los apartamentos, salas comunes y áreas al aire libre. Puede contratar a un cuidador.
Los propietarios de viviendas definitivamente deberían establecer reservas para trabajos de mantenimiento y reparaciones. Se recomienda una cantidad de ahorro mensual basada tanto en el presupuesto disponible como en el estado de renovación del apartamento.
En este contexto, tenga en cuenta que las obras de renovación de la fachada, el techo, las salas comunes o las instalaciones exteriores decididas por mayoría en la reunión de propietarios deben ser asumidas por todos los propietarios.
Muchos complejos residenciales tienen una piscina para reservas compartidas que se utilizan para el propósito anterior. A veces, estos son solo centavos por metro cuadrado de espacio habitable, pero la suma mensual también puede ser de 40 o 50 EUR.
Tienes que pagar por eso también
- Deberes para con el municipio: impuestos a la propiedad, tarifas de alcantarillado, tarifas de alcantarillado de aguas pluviales para áreas exteriores edificadas, posiblemente tarifas de asociación de agua y suelo, eliminación de basura
- Costos de energía: electricidad y calefacción, pero también agua dulce.
- Seguro de contenido del hogar y construcción residencial, posiblemente protección del edificio contra peligros naturales
- Costos de mantenimiento del sistema de calefacción.
- posiblemente servicios en la casa: limpieza de escaleras y sótanos, servicios de invierno, jardineros, etc.
- La tarifa de la licencia de radio se cobra actualmente por apartamento
Un ejemplo concreto: costos adicionales para un condominio
Una familia vive en un apartamento de 4 habitaciones en la ciudad. El apartamento está ubicado en un edificio con otras 19 unidades residenciales, un gran jardín delantero y un estacionamiento pertenecen al complejo.
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| 1. cuotas mensuales al municipio | 35 EUR |
| 2. Reducción de energía y agua | 180 EUR |
| 2. Primas de seguro por mes | 25 EUR |
| 3. Reservas para mantenimiento y reparaciones | 60 EUR |
| 4. Tasas de transmisión (monto redondeado) | 18 EUR |
| 5. Gestión de la propiedad y servicios | 32 EUR |
| 6. Cuotas de préstamos | 750 EUR |
| total | 1100 EUR |
Reservas de bajo mantenimiento: ¡mejor no!
Si una casa tiene reservas de mantenimiento particularmente bajas por propietario de apartamento, esto es más una desventaja: si son necesarias reparaciones costosas que no se pueden pagar con el fondo común, a menudo hay discusiones y el trabajo necesario se retrasa.
consejos y trucos
Si desea comprar un apartamento antiguo, entonces vale la pena mirar la reserva de mantenimiento existente con la que se hará cargo. Si esto es más de 20 EUR por metro cuadrado, ¡ya está bien cubierto cuando compra!
