Los costos auxiliares son complejos
Cuando alquila una propiedad, existen muchos otros costos: los costos operativos. Es cierto que el arrendador está obligado legalmente a hacer que la factura de servicios públicos sea comprensible y al mismo tiempo clara para un lego. No obstante, los costes adicionales se componen de una serie de costes adicionales individuales. Estos, a su vez, pueden ser tan complejos que es muy probable que haya errores formales en la factura de servicios públicos.
Los costos operativos prorrateados
Sin embargo, dentro de los plazos legales, el inquilino tiene derecho a ver todos los costos auxiliares. Además de los errores de forma y cálculo, se debe prestar especial atención a los costos auxiliares no prorrateados, que no pocas veces también se incluyen en la facturación, por ignorancia, pero a veces también a sabiendas. Pero para comprender qué son los costos auxiliares no prorrateados, primero es importante conocer los costos operativos prorrateados.
- calentador
- Agua caliente
- Aguas residuales (alcantarillado)
- Recolección de basura
- Limpieza de calles
- limpieza de la casa
- Iluminación (espacios compartidos)
- instalaciones de lavado a máquina
- gerente de la instalación
- Mantenimiento de jardines
- Antenas comunitarias y / o TV por cable
- Limpieza de chimeneas
- ascensores
- Seguro de propiedad y responsabilidad
- Control de plagas
- Impuesto a la propiedad
- otros costos operativos
No todos los artículos son necesariamente elegibles
En principio, todas estas partidas de costes operativos se pueden prorratear. Sin embargo, el requisito previo para esto es que también se mencionen en detalle en el contrato de alquiler, en el contrato inicial y no retrospectivamente o en retrospectiva. Aparte de algunas excepciones, como la modernización con nuevos costos auxiliares a través de la energía solar, no se pueden enumerar nuevos costes auxiliares adicionales. Por lo tanto, solo son elegibles los costos operativos realmente acordados.
Costos operativos reales que no son prorrateados
Por ejemplo, si el propietario crea un jardín que se llevó a cabo después de que el inquilino se mudó, no pueden surgir costos adicionales, a menos que se acuerde por adelantado. Pero incluso los costos auxiliares que ya han sido cubiertos por otras circunstancias no pueden reasignarse. Por ejemplo, los inquilinos limpian la casa o el cuidador se ocupa del jardín.
Costos adicionales generalmente no prorrateados
Además, solo se podrán asignar aquellos costos que realmente afecten al inquilino. Si el propietario se queda con un jardín para sí mismo o si el jardín está asignado a otro inquilino, no se pueden cobrar costos. Similar con los seguros: solo aquellos que afectan la casa (incendio, tormenta, responsabilidad) son elegibles. Aquellos que el arrendador contrata para su propio beneficio, es decir, un seguro de pérdida de alquiler o un seguro de contenido doméstico propio, no son elegibles.
Los costos adicionales deben ser costos regulares
Pero no todos los costos operativos reales son prorrateados. Se aplica el principio de que los costes deben repetirse periódicamente. Los costos de reparación únicos están excluidos de esto, ya sea el sistema de calefacción o el ascensor. En el caso de daños por tormentas como árboles caídos, también pueden surgir aspectos regionales. El riesgo de tormentas en el centro de Alemania es menor que en Hamburgo. En Hamburgo, las tormentas son incluso frecuentes y, por lo tanto, pueden implementarse.
consejos y trucos
Es obvio que no es más fácil si los tribunales tienen diferentes interpretaciones. Sin embargo, también deja claro que es muy difícil, incluso para los inquilinos y propietarios, reconocer e interpretar todo correctamente. Como inquilino, por lo tanto, primero debe comunicarse con una asociación de inquilinos si sospecha que algo no está claro. Allí se le informará si se trata de una declaración de costos operativos con costos adicionales no prorrateados u otros errores. Luego, revise los documentos detallados para la liquidación de costos auxiliares solicitada por el propietario. Los expertos pueden ver muy rápidamente si hay artículos no prorrateados u otros números incorrectos.
