Los costos de alquiler de un vistazo
El alquiler se compone de diferentes elementos.
- la renta fría
- los costos adicionales
La renta básica, también conocida como renta neta, es la renta real que se acuerda entre usted y el propietario. Luego están los costos adicionales, algunos de los cuales usted produce. Estos costos adicionales también se subdividen.
- cálidos costos adicionales
- costos operativos en frío
Cálidos costos operativos, prorrateados
Los costos operativos que usted causa directamente se resumen en los costos adicionales cálidos. Esto incluye los siguientes puntos.
- Agua caliente
- calentador
- aguas residuales
Costos operativos en frío, prorrateados
Con la electricidad, suele darse el caso de que los inquilinos tengan un contrato directo con la obra eléctrica responsable. Los contadores comunitarios solo se pueden encontrar en casos muy raros, que luego tendrían que ser compartidos por todas las partes.
Pero además de los costos operativos cálidos, existen, como ya se mencionó, los costos auxiliares fríos.
- Recolección de basura
- Mantenimiento de jardines
- Limpieza de calles
- limpieza de la casa
- Encendiendo
- ascensor
- Seguro de hogar
- Limpieza de chimeneas
- Cuidador o cuidador
- Antena comunitaria y / o banda ancha por cable
- instalaciones de lavado a máquina
- Control de alimañas
- Impuesto a la propiedad
En general, estos son costos adicionales prorrateados que usted, como inquilino, debe pagar. Sin embargo, no todos tienen que aplicarse a usted.
No todos los costos son prorrateados
El mantenimiento del ascensor ya no es necesario en una casa sin ascensor. Sin embargo, los residentes de la planta baja aún pueden contribuir a estos costos si, por ejemplo, tienen un ático.
Nada se puede cobrar dos veces
Si el cuidador asume partes del mantenimiento del jardín, estos costos no se deben enumerar por segunda vez. Tampoco hay costos de limpieza de la casa si los inquilinos individuales se encargan de esto ellos mismos. Si hay un jardín al que no se puede ingresar, aún puede ser prorrateado. Es diferente si el propietario solo usa el jardín solo.
Solo costos recurrentes
Pero incluso con los costos existentes, a menudo existe una disputa entre las partes. No es raro que los costos de reparación de los sistemas de timbre, calefacción o ascensores se transfieran al inquilino. De ahí (en su mayoría al menos) un principio: todo lo que no represente costos recurrentes regulares no es prorrateable.
No siempre es fácil de interpretar
Esas serían las reparaciones que acabo de mencionar, por ejemplo. Sin embargo, según algunas sentencias judiciales, el mantenimiento de la cortadora de césped, incluida su reparación, es pagadero. Por lo tanto, es fácil ver lo difícil que es todo el tema, incluso si los tribunales juzgan de manera diferente. Básicamente, siempre debe insistir en que el propietario le dé una lista exacta de los costos adicionales si cree que está pagando demasiado. Tiene legalmente este derecho sin restricción dentro del período dado.
consejos y trucos
Lo primero que debes hacer es revisar la evolución general de los costes recuperables. También puede ver la tabla de costos auxiliares de la asociación de inquilinos en Internet. Si la sospecha de discrepancias se endurece, se recomendaría la ruta directa a una asociación de inquilinos. Aquí recibirá asesoramiento de expertos y acceso a abogados competentes especializados en derecho de arrendamiento. El diario de la casa le ofrece más información sobre los gastos accesorios. Lo mismo ocurre con los costes auxiliares y la electricidad.
