Las distintas claves de distribución para calcular los costes operativos
Los costos adicionales suelen ser costos adicionales en los que incurren los inquilinos. Esto incluye elementos como agua, alcantarillado, agua caliente, triturador de basura o iluminación y electricidad de áreas comunes. Si es posible, la clave de distribución siempre debe estar orientada al consumo y a la causa.
- Facturación basada en metros cuadrados proporcionados
- Facturación según el sistema per cápita
- Facturación después de la medición (orientada al consumo)
- Facturación por unidades
Requisitos legales en ausencia de un acuerdo
Dependiendo de los costos adicionales involucrados, se pueden utilizar diferentes claves de asignación. Estos deben haber sido acordados en consecuencia en el contrato de alquiler. Si no hay acuerdos aquí, se aplica el cálculo basado en el metro cuadrado. Sin embargo, el propietario también puede determinar la clave de asignación unilateralmente, si cambia de claves independientes del origen y del consumo a claves dependientes del origen y del uso.
Los propietarios pueden establecer la clave de distribución de forma unilateral
El inquilino básicamente no tiene voz en esto. Para ello, el arrendador está obligado a utilizar la clave de asignación más óptima (económica, justa, basada en la facilidad de uso). Sin embargo, hay una excepción: al facturar el agua fría y caliente (y, por lo tanto, automáticamente las aguas residuales), el inquilino puede insistir en un medidor de agua, pero también debe asumir los costos.
Clave de asignación con potencial de disputa
El más controvertido es la asignación de costos per cápita. A primera vista, puede parecer francamente justo. Sin embargo, y así también lo determinó la BGH, el número de personas en el hogar no dice nada sobre su consumo. No obstante, se considera que la distribución per cápita está orientada a la causalidad, por ejemplo, en el caso de la recogida de residuos.
Una clave de distribución también debe ser económica y fácil de usar
Además, no existen desventajas considerables para los propietarios de grandes espacios de almacenamiento. La base para el cálculo per cápita no debe ser el número de personas registradas. Más bien, el propietario debe registrar permanentemente el número real de personas en un hogar. Además, la carga de la prueba recae en él. Por lo tanto, esta base de cálculo no es particularmente económica para grandes sistemas.
La normativa para las distintas claves de evaluación
Además, las claves de distribución están ancladas en diversos textos legales.
- BGB (Código Civil)
- Ordenanza de costos operativos
- Ordenanza de costos de calefacción
- Ordenanza de vivienda (para apartamentos financiados con fondos públicos)
Cambios en las claves de distribución
Si el arrendador desea cambiar una o las claves de distribución, generalmente no necesita el consentimiento del inquilino. Sin embargo, solo puede cambiar la clave para el siguiente período de facturación y también debe anunciarlo.
Los pagos a cuenta no podrán incrementarse si hubo errores en el contenido de la última liquidación.
Diferentes fórmulas de cálculo
Además de las ordenanzas básicas que hemos mencionado, como en la ordenanza de costes operativos, también se utilizan las ordenanzas de cálculo. La ordenanza de costes de calefacción también proporciona varias fórmulas de cálculo que se pueden utilizar según las circunstancias individuales.
Requisitos básicos para la clave de distribución
Las claves de distribución individuales no tienen que seguir la base de cálculo aparentemente más justa, pero cada clave de asignación debe ser comprensible para el inquilino. Si se usa una clave de distribución que se desvía de las plantillas legales, esto debe discutirse con el inquilino en la factura de servicios públicos (o en el contrato de alquiler). Si está incluido en la última factura de servicios públicos y no ha cambiado desde entonces, eso también es suficiente.
consejos y trucos
El arrendador siempre debe facturar de tal manera que no reciba ninguna ventaja económica. Además, no se le permite traspasar los costos operativos de los apartamentos vacantes a los otros inquilinos.
Tampoco se puede utilizar una clave de distribución para la factura de servicios públicos que no sea comprensible para los laicos. No obstante, el arrendador puede combinar las distintas claves de distribución entre sí si es necesario.
