Solo te proporcionamos información
En primer lugar, por razones legales, queremos llamar su atención sobre el hecho de que la siguiente información no representa ni debe representar un asesoramiento legal, sino que simplemente contiene información y consejos de libre acceso.
Los altos costos auxiliares causan problemas a los inquilinos
Explícitamente, en las grandes ciudades y los cinturones periféricos alrededor de estas metrópolis, las rentas han aumentado dramáticamente. Como si eso no fuera suficiente, los costos auxiliares no solo aumentan continuamente cada año, sino casi con la misma rapidez.
A menudo se ha hablado del segundo alquiler durante mucho tiempo. Definitivamente, estas son razones para que muchos inquilinos examinen cuidadosamente la factura de servicios públicos. Y bastantes inquilinos parecen encontrar supuestos errores en la facturación. Sin embargo, debe diferenciar entre diferentes errores.
- Errores ortográficos y de cálculo
- Defectos de forma
- valores incorrectos debido a cálculos incorrectos o simplemente excesivos
Procedimiento en caso de facturas de gastos operativos incorrectos o excesivos
En todos los casos, tiene la opción de objetar la factura de servicios públicos. Sin embargo, esto inicialmente lo libera de la obligación de pagar. Debe haber pagado la factura anual de servicios públicos dentro de un mes de la entrega, por supuesto, solo si no hay reembolso y con reserva. Sin embargo, tiene un total de 12 meses para verificar la factura de servicios públicos.
Más pasos a seguir inmediatamente
Si luego encontró errores, deberá iniciar procedimientos adicionales. Lo mejor es consultar a un abogado especialista en derecho de arrendamiento. Como mínimo, debe buscar el consejo de una asociación de protección de inquilinos inmediatamente después de descubrir que la factura es supuestamente demasiado alta, incluso antes de hablar con el propietario.
Asociaciones de inquilinos y abogados especialistas en derecho de arrendamiento
Los empleados competentes saben exactamente cómo proceder y cuáles son los próximos pasos. Si la sospecha de facturación excesiva de servicios públicos aumenta en la conversación con los empleados de la asociación de inquilinos, se lo remitirá inmediatamente a un abogado de inquilinos que trabaje para la asociación. A menudo, estos abogados incluso trabajan directamente para las asociaciones de inquilinos y, por lo tanto, se encuentran en el mismo edificio.
El posible trámite a través del abogado
Luego, el abogado discutirá los próximos pasos con usted, que podrían verse así.
- Pago de la declaración de costes accesorios supuestamente demasiado elevados con reserva
- informar al arrendador
- Ver los documentos originales en los que se basa la liquidación de cargos por servicio
Verifique la facturación con los recibos originales
Tiene derecho legal a ver los recibos originales del propietario. Sin embargo, dentro de un cierto radio, el propietario o la empresa de administración de la propiedad pueden solicitarle que visite la oficina de administración para una inspección. Si la forma no es razonable, el arrendador también debe enviarle las copias correspondientes.
Acción adicional después de ver los recibos
Después de que su abogado haya revisado todos los elementos de costo con usted o los haya recalculado, discutirá cómo proceder con usted. En el peor de los casos, los números son correctos. En el peor de los casos para usted, probablemente no se evitará una disputa legal. Sin embargo, las posibilidades de que ya no se pueda cobrar toda la factura de servicios públicos, incluso con ciertos errores formales, son altas, por ejemplo, si la facturación se hizo demasiado tarde.
consejos y trucos
Incluso si ya pagó porque la factura de servicios públicos supuestamente excesiva "solo" contenía errores formales, el propietario tiene que transferir los pagos que ya hizo. Ahora hay varios fallos judiciales claros a favor de los inquilinos. El plazo para esto es de hasta tres años.
