Agua alrededor de la propiedad de alquiler
El agua del grifo en Alemania es una de las redes públicas de agua de mayor calidad del mundo. La calidad del agua potable se da en todo momento. Los costes del consumo de agua son correspondientemente elevados. Sin embargo, varios elementos se pueden ocultar detrás de los costos adicionales con "agua".
- Agua fría
- Aguas residuales (alcantarillado)
- Agua caliente (agua de servicio, agua de calefacción)
- Agua de lluvia (drenaje de la propiedad y del techo)
Los costos de funcionamiento del agua
Sin embargo, los costes adicionales del agua se entienden generalmente como agua fría, aguas residuales y posiblemente agua caliente. La facturación también se puede realizar utilizando varios códigos de distribución.
- Facturación basada en metros cuadrados proporcionados
- Facturación per cápita basada en personas que viven en un hogar
- Lectura de medidores de agua relacionados con apartamentos
Problema con la facturación de un metro cuadrado
Los problemas comienzan aquí. Si te facturan por metros cuadrados, puede surgir una disputa muy rápidamente: tú mismo puedes vivir solo, tus vecinos como pareja casada con 5 hijos y un bebé tendrían 8 personas según tu cálculo, los vecinos de abajo tienes una parcela de jardín que riegas regularmente mientras que a usted no se le permite usarlo y las otras partes pueden tener un vehículo que lavan regularmente frente a la casa, pero solo tienen una bicicleta.
Facturación per cápita sin significado realista
El hecho de que la facturación por metros cuadrados no tiene por qué ser necesariamente justa también se ve así en numerosos tribunales. Por otro lado, sin embargo, no hay evidencia de que dos personas que viven en un hogar también signifiquen el doble de consumo de agua para un solo inquilino. El hecho de que allí vivan dos personas no dice nada sobre sus hábitos de consumo de agua.
El derecho a ser facturado según el contador de agua.
Sin embargo, si su factura de agua parece demasiado elevada y hasta ahora le han facturado por metros cuadrados, puede insistir en utilizar un contador de agua. Según la BGH (Tribunal Federal de Justicia), el arrendador no puede facturar por metros cuadrados si se ha instalado correctamente un contador de agua en su apartamento y lo leen testigos neutrales.
Facturación basada en la lectura del medidor incluso si se acuerda lo contrario
También hay una excepción aquí para que los costos operativos se registren en el contrato de alquiler. Qué y cómo se factura debe quedar claro en el contrato de alquiler. No se permiten desviaciones de esto. Sin embargo, con el consumo de agua: Independientemente de qué otra clave de distribución se haya acordado aquí (cálculo per cápita, basado en metros cuadrados), la facturación debe realizarse a través del contador de agua.
El costo de los medidores de agua.
Si usted, como inquilino, insiste en la instalación, también deberá asumir los gastos. Si desea instalar medidores de agua por primera vez como inquilino, estos son costos de modernización que puede traspasar proporcionalmente a los inquilinos: un 11 por ciento anual. Sin embargo, esto no incluye los costos de reemplazar los medidores después de que haya expirado el período de calibración. Por cierto, es posible que ya no se utilicen medidores de agua si se ha superado el período de calibración.
- Periodo de calibración del contador de agua fría: 6 años
- Periodo de calibración del contador de agua caliente: 5 años
Un propietario puede alquilar los medidores de agua con la misma facilidad. Esto se debe a que normalmente la calibración no se puede realizar in situ. Por tanto, calibrar sería caro, lo que hace rentable renovar o alquilar contadores de agua. Si, como inquilino, insistió en instalar el medidor de agua, también tendrá que pagar la renovación después del período de calibración.
La justicia del centavo
Sin embargo, no siempre ocurre que los inquilinos solo tengan que pagar por lo que se muestra en su medidor de agua. Los inquilinos por los que el consumo total de agua se factura por persona o por metro cuadrado también pueden reclamar. Y luego, cuando otros inquilinos aparentemente causan costos diferentes.
- Parte del jardín que solo se otorga a un único inquilino
- Conexión de agua al estacionamiento o garaje para inquilinos individuales para lavado de autos
- Bebés en otros apartamentos compartidos
- Agua para limpieza de escaleras
- Riego de espacios verdes (utilizables o no)
Sin embargo, se ve mal aquí para los inquilinos que se quejan. Siempre que estas cantidades no representen al menos el 10 por ciento del consumo total de agua, se pagarán proporcionalmente. Se entiende que esto significa la llamada equidad del centavo en la contabilidad.
Costos de agua no prorrateados
Pero, por supuesto, existen costos que los inquilinos no tienen que pagar.
- Tuberías de agua reventadas
- Agua que necesita el arrendador para su jardín o para ampliaciones
- Fugas (por ejemplo, por tirar de la cadena del inodoro, si el propietario lo sabe)
Costos prorrateados además del consumo real de agua
Además de los costos de agua pura, otros elementos también pueden incluirse en el elemento de agua en los costos adicionales.
- Costos de un sistema de aumento de presión, si es necesario
- Costo de un sistema de filtración de agua
- Tarifas básicas del proveedor de agua
- Mantenimiento de tratamiento de agua y reguladores de volumen de agua.
- Mantenimiento del sistema de suministro de agua interno.
- Costos de alquiler de medidores de agua
- el costo de la instalación inicial de medidores de agua
- Costos de calibración de medidores de agua
- Electricidad y mantenimiento de los respectivos sistemas
Sin embargo, en el caso del agua que se requiere para la limpieza de la casa (hueco de la escalera) y el riego del jardín, debe tenerse en cuenta que estos elementos también representan costos operativos y no deben facturarse dos veces.
consejos y trucos
La diferencia del medidor entre el apartamento y el medidor principal puede ser del 20 por ciento, ya que los medidores principales generalmente funcionan con mayor precisión. Por lo tanto, se permiten diferencias de hasta este monto en la contabilidad de costos Si la contabilidad se basa en personas, los bebés no se consideran una sola persona. Esto pondría en duda toda la factura de servicios públicos. Esto también se aplica al dinero de la casa así determinado para el agua por la administración de la propiedad, que se transferirá como costos auxiliares del agua. Los medidores de agua vencidos solo se pueden usar para estimaciones.
En muchos estados federales existe la obligación de contar con medidores de agua por unidad residencial, pero no en todas partes. Lo mismo se aplica a los edificios existentes: en muchos estados federales, los edificios existentes y antiguos están exentos de esta obligación.
