Agua en la factura de servicios públicos
En la factura de servicios se pueden encontrar varios elementos relacionados con el "agua".
- Consumo de agua fría
- Consumo de agua caliente
- Alcantarillado, alcantarillado
- Precipitación y drenaje superficial
La tarifa de aguas residuales resulta del consumo de agua fría y caliente, ya que generalmente se asume que el agua usada se descarga en gran medida al sistema de alcantarillado. Aquí no se realiza un cálculo por separado.
Precipitación y drenaje superficial
Sin embargo, el agua de lluvia y el drenaje superficial se pueden facturar por separado. Es irrelevante si la ciudad o el gobierno local tiene una evaluación de costos correspondiente. Más bien, el tipo de vertido de esta agua es decisivo
- a la red pública de alcantarillado y, por lo tanto, a la planta de tratamiento de aguas residuales municipal
- en sistemas de alcantarillado privados y luego poseer fosas sépticas o fosas sépticas
- Descarga a través de sus propios canales y desagües.
Bases de cálculo para precipitación y agua superficial
El factor decisivo para el cálculo no es el tamaño de la propiedad, como a menudo se asume erróneamente. El factor decisivo es el área de las superficies selladas, después de lo cual el agua de lluvia y el agua de deshielo no pueden simplemente filtrarse en el suelo.
El tipo de sellado del piso.
Sin embargo, también existen diferencias en el sellado. El techo de una casa es, por supuesto, un sello de superficie completa, aquí el área se multiplica por el factor 0.9. Una rejilla de césped, por otro lado, es muy permeable al agua. Por tanto, el factor de cálculo es 0,3 aquí.
Superficies selladas
Hay muchas superficies selladas.
- Techos de viviendas y dependencias.
- Caminos pavimentados, calzadas
- Gradas
- Marquesinas, cocheras, otros techos
Si el drenaje se lleva a cabo utilizando su propio sistema, el propietario puede, como ya se mencionó, asignar los costos. Los municipios también pueden exigir dicha tarifa. Sin embargo, esto no significa que todos los municipios cobren estos costos. También hay diferencias en el cálculo.
Combinación de costos
Es posible que ya se haya incluido en los cargos por aguas residuales o se puede cobrar una tarifa plana. La información sobre esto está disponible en el gobierno local correspondiente. Las fotografías aéreas se utilizan a menudo como base para el cálculo.
Diferencias regionales y locales
En realidad, el manejo puede diferir significativamente de un municipio a otro. Algunas administraciones municipales ya no permiten que el drenaje de la propiedad se introduzca en el sistema de alcantarillado público, ya que representa un desperdicio de recursos.
Drenaje de propiedad privada
Los propietarios también pueden quedar exentos de estos costos operativos. Por ejemplo, el agua de lluvia se puede recolectar en dispositivos adecuados y en el tamaño adecuado, de modo que luego se pueda utilizar para regar el jardín. Entonces, el propietario también puede incluir los sistemas correspondientes en la contabilidad de costos operativos.
consejos y trucos
La precipitación y el drenaje superficial no necesitan mencionarse necesariamente por separado en el contrato de alquiler. Según un fallo de BGH, los costos se pueden reclamar como costos operativos en la factura de servicios públicos, incluso si el gobierno local responsable combina los elementos de aguas residuales y drenaje de agua de lluvia en tarifas de alcantarillado o aguas residuales. El factor decisivo es si el artículo de alcantarillado o alcantarillado se menciona en el contrato de alquiler. En el diario de la casa le ofrecemos una amplia gama de artículos diferentes sobre el tema de los costos accesorios y operativos, por ejemplo, cómo se calculan los costos de alquiler adicionales para el impuesto a la propiedad.
