Conceptos básicos de los costes adicionales calculados por metro cuadrado
En primer lugar, hay que decir que no se trata de facturar los costes accesorios por metro cuadrado. Más bien, la Asociación Alemana de Inquilinos (DMB) ha asignado sus evaluaciones a nivel nacional a metros cuadrados para una ilustración más fácil. Sin embargo, estas cifras también dejan claro que los costos de alquiler complementarios pueden fluctuar de manera relativamente significativa. Por lo tanto, también debe ver los números en tamaño relativo en apartamentos o casas.
Cuánto costos adicionales: el tamaño del apartamento es decisivo
En el caso de pisos y apartamentos muy pequeños (de 25 a 30 metros cuadrados), los costes adicionales pueden subir muy por encima de los 3 euros. De 3,20 a 3,40 euros son bastante posibles aquí. Por otro lado, los costos auxiliares se “distribuyen” mucho mejor en áreas habitables muy grandes (150 metros cuadrados y más) y dan lugar a gastos auxiliares que pueden ser inferiores a 2 euros por metro cuadrado. Las cifras de DMB asumen un tamaño medio de apartamentos de entre 80 y 120 metros cuadrados.
- 2,18 a 2,42 euros por metro cuadrado para 2011 costos adicionales totales
- de los cuales alrededor de 1,20 euros solo para agua caliente y calefacción
Periodo de facturación 2011: sigue siendo muy actual en 2014 debido a los plazos
El período contable de 2011 solo pudo tener lugar de manera representativa desde mediados hasta finales de 2013, ya que muchos socios de contratos de alquiler acordaron el año calendario como período contable. Los propietarios tienen 12 meses (al final del período de facturación de 12 meses) para crear y enviar la factura de servicios públicos al inquilino. Los inquilinos, por su parte, también tienen 12 meses para revisar. Esto se traduce en un retraso de tiempo hasta bien entrado 2013.
Aumento de los costos de alquiler a pesar del menor consumo de energía
Es posible que ahora recuerde el invierno de 2011/2012 como un invierno particularmente suave. En consecuencia, muchos inquilinos esperaban ahorros en costos auxiliares. De hecho, muchos inquilinos han logrado ahorros significativos en costos de energía. Sin embargo, para su sorpresa, muchos hogares de alquiler tuvieron un aumento total en las facturas de servicios públicos en sus buzones de correo. Esto, a su vez, llevó a un número relativamente grande de facturas enviadas a las asociaciones de inquilinos.
Aumentos de precios de hasta casi un 25 por ciento
No eran en absoluto los propietarios los que querían enriquecerse aquí. En cambio, los costos de energía para el período de facturación aumentaron significativamente. Dependiendo de los medios de calentamiento utilizados, los costos auxiliares podrían amortiguar el gasto adicional con diversos grados de dificultad.
- Gas: aumento de precio en torno al 4,5 por ciento
- Calefacción urbana: aumento de precios de alrededor del 7 por ciento
- Aceite de calefacción: aumento de precio en un 24 por ciento
Los inquilinos con sistemas de calefacción de gasoil en particular se vieron especialmente afectados. Incluso con un consumo significativamente menor, hubo un aumento significativo en los costos auxiliares. Por lo tanto, no es sorprendente que muchas facturas de servicios públicos se hayan quejado y se hayan pasado a las asociaciones de inquilinos.
Un principio importante: compare siempre sus propios costes primero
Si su factura de servicios públicos también parece demasiado alta, no debe comenzar a confrontar al propietario de inmediato. En su lugar, debe informarse sobre los números publicados actualmente de las asociaciones de inquilinos. Las primeras tendencias hacia la subida y bajada de precios ya se pueden ver aquí.
consejos y trucos
Incluso si los números de las asociaciones de inquilinos ilustran claramente las tendencias en la evolución de los precios, debido a que se presenta un número correspondientemente grande de facturas, no debe olvidarse que, por lo general, solo los inquilinos presentan facturas de costos auxiliares que tienen motivos para creer que las cifras son excesivas. Pueden producirse más fluctuaciones masivas debido a los impuestos a los municipios. Según el poder económico de las administraciones, algunas ciudades y municipios son menos precisos que otros. Esto da lugar a fluctuaciones que no deben subestimarse incluso con estos impuestos.
