Opciones de facturación de servicios públicos
Cuando se trata de facturación de servicios públicos, los costos operativos en frío en particular deben tenerse en cuenta en el contrato de arrendamiento antes de que comience. Básicamente, las dos partes tienen tres opciones diferentes:
- Alquiler inclusivo
- Tarifa plana para costes adicionales
- Cargos por servicio con anticipo mensual o pago a cuenta
¿Pueden ser legítimos aumentos del 70 u 80 por ciento en las facturas de servicios públicos?
Los inquilinos a menudo no pueden comprender explícitamente el aumento de los costos operativos en los costos auxiliares en forma de mayores pagos a cuenta o tienden a confundir ciertos aspectos. Es bien sabido que los alquileres no se pueden aumentar a voluntad, sino que tienen un límite porcentual. Con base en esto, algunos inquilinos sospechan que un aumento en los costos auxiliares, por ejemplo, en un 70 o incluso más por ciento, también puede no ser legalmente compatible.
El aumento de los costos operativos se da en diferentes aspectos
Ambas formas de ajuste de los costos operativos no tienen nada en común y ciertamente pueden ocurrir incrementos tan altos en los costos adicionales. Incluso es posible que usted sea el único inquilino que experimente un alto aumento en los costos adicionales de varios inquilinos.
Los costos adicionales se pueden aumentar exactamente de acuerdo con el aumento real de los costos
Básicamente: el arrendador, por supuesto, no puede aumentar los costos auxiliares como quiera. La base es siempre la última declaración de cargo por servicio actual y real o sus montos individuales.
El monto de los costos adicionales es irrelevante: los costos reales son decisivos
Esto a su vez significa que el arrendador debe mostrarle los recibos correspondientes por los costos. Sin embargo, esto puede resultar en un aumento de los costos adicionales del 70 por ciento o más. En las circunstancias descritas, este ajuste de los costos auxiliares sería completamente legítimo siempre que el propietario proporcione las pruebas adecuadas.
¿Aumento de los costos adicionales solo para uno de los muchos inquilinos?
Sin embargo, el hecho de que solo pueda afectarlo a usted como el único de varios inquilinos con un alto nivel de costos adicionales se debe a su vez al consumo individual de los inquilinos individuales. Pero, por supuesto, el propietario también debe proporcionar pruebas adecuadas aquí. En principio, los ajustes a los pagos anticipados a los costos operativos también son en su sentido como inquilino, ya que el pago adicional después de la liquidación de fin de año será significativamente menor, o incluso puede que deba efectuarse un reembolso.
Aumento de los costos operativos para tarifas planas
El aumento de costo de un costo operativo de tarifa plana se ve diferente. Para que el arrendador pueda llevar a cabo esto, debe haberse acordado en forma de una cláusula de aumento correspondiente cuando llenó por primera vez el contrato de alquiler antes de comenzar el contrato de alquiler. Si ha acordado previamente una tarifa plana que se puede convertir en un anticipo si es necesario (también a tener en cuenta al firmar el contrato de alquiler por primera vez), el alquiler debe reducirse por la tarifa plana anterior por costos adicionales.
Aumento de costos adicionales para alquileres inclusivos
En el caso de alquileres inclusivos, los costes adicionales normalmente no pueden incrementarse debido a su forma legal acordada.
consejos y trucos
Independientemente de los errores formales, un aumento de los costos accesorios sigue siendo válido con efecto inmediato, ya que los errores formales no tienen relación directa con los costos accesorios realmente aumentados.
