Primer ejemplo
Como buen ejemplo, queremos que una empresa limpie el tejado de 180 m² (tejado a dos aguas) de una gran casa unifamiliar (120 m² de espacio habitable, una sola planta) con una limpiadora de alta presión. El techo es fácilmente accesible a través de una trampilla de techo existente. Además, el techo también debe estar impregnado.
| Paso de trabajo | costos |
|---|---|
| Limpieza completa | 1.260 EUR |
| impregnación adicional | 1350 EUR |
| Costes totales (limpieza + impregnación) | 2.610 EUR |
Todos los precios indicados en el artículo son precios netos.
Nota
En nuestro ejemplo, todos los costos adicionales, incluida la llegada y la salida, ya están incluidos. Sin embargo, tenga en cuenta que, dependiendo de la naturaleza del techo y del estado del techo, así como del tipo de construcción del techo, la inclinación del techo y la accesibilidad del techo, se pueden incurrir en costos muy diferentes para la limpieza del techo. Nuestro ejemplo es solo un excelente ejemplo de un solo edificio.
General
Muchas empresas de techado y también muchos representantes especializados en el comercio de techos ven la limpieza de techos como una medida puramente cosmética que no tiene una ventaja significativa para los techos, pero que a menudo conlleva el riesgo de daños, especialmente si se lleva a cabo de manera incorrecta.
- Las tejas del techo pueden dañarse
- El agua puede penetrar el techo.
- Muchos de los "agentes de impregnación" o agentes de sellado utilizados no funcionan o incluso son dañinos para el material del techo, y no llegan a todas las áreas de una teja cuando se instalan.
Si desea que le realicen un recubrimiento de techo, su dinero siempre está en buenas manos con una empresa de techado profesional. Muchos de los proveedores más baratos que utilizan métodos inadecuados para limpiar el techo a menudo pueden causar daños en la cubierta del techo, de los que difícilmente se les puede hacer responsables más adelante.
Pasos de trabajo básicos para la limpieza de techos
Revisión e inspección
Los proveedores serios no presentarán ofertas "a ciegas", sino que someterán el techo a una revisión exhaustiva antes de presentar una oferta. Se presta atención a:
- Tamaño del área del techo (la mayoría de los propietarios no lo saben)
- Pendiente de la cubierta
- Método de construcción del techo (tipo de techo, por ejemplo, techo de dosel, dobleces, valles, buhardillas, etc.) para poder evaluar el drenaje de agua en el techo
- Estado del techo (grado de suciedad, daños existentes y goteras en el techo, anegamiento, infestación de musgo, etc.)
- Acceso al techo
Un precio realista por el trabajo solo puede establecerse sobre la base de estas condiciones. La mayoría de los proveedores no cobran nada por esta evaluación, ya que se utiliza para presentar ofertas. Si un proveedor de bajo costo ya está cobrando sumas elevadas por una evaluación, debe tener más cuidado.
Trabajo de preparatoria
Si el trabajo se realiza de manera profesional, primero se configura el sitio de construcción. Se oculta, se comprueban las opciones de acceso y se vuelven a configurar y se ponen en marcha las protecciones necesarias para el trabajo del techo. Esta obra forma parte del servicio de limpieza de techos.
Ejecución de limpieza
El techo generalmente se limpia con un limpiador de alta presión. Los precios varían mucho aquí, según el proveedor y las condiciones del techo. En algunos casos, puede ser necesaria una extracción manual adicional de musgo y líquenes. Con la mayoría de los proveedores, tendrá que calcular entre 5 y 10 EUR por m² de superficie de techo, posiblemente un poco más si los costos son muy altos y las circunstancias desfavorables.
Los más desfavorables son:
- techos empinados
- difícil acceso al techo
- muchas áreas pequeñas y en ángulo
- alto grado de contaminación
- cubiertas de techo sensibles (difíciles de pisar)
- sin drenaje de agua óptimo
Limpiar la canaleta
La mayoría de los proveedores ofrecen una limpieza a fondo de la canaleta, ya que la suciedad lavada del techo también debe eliminarse nuevamente. Por lo general, no hay ningún cargo adicional por esto.
impregnación
Muchos proveedores también ofrecen impregnación de la superficie del techo. Gracias a este nano-revestimiento, la suciedad ya no debería asentarse tan fácilmente y debería ser lavada con el agua de lluvia en cualquier momento. Estas impregnaciones también tienen un precio de entre 7 y 10 euros por m² de superficie de techo, según la tecnología utilizada. También es posible realizar un pedido con rodillos.
Costos de cualquier trabajo adicional que pueda ser necesario
Reparación de daños en el techo.
Si el trabajo lo realiza una empresa de techado, sin duda llamarán su atención sobre cualquier daño existente en el techo o en la impermeabilización existente y lo repararán de inmediato. Por supuesto, esto puede generar costes adicionales, que dependen del esfuerzo requerido en cada caso.
Revestimiento de techo con colores de techo
Para que un techo parezca nuevo nuevamente, muchos revestimientos se pueden recubrir con pinturas para techos. Dicho revestimiento depende del material del techo respectivo y del revestimiento utilizado, pero normalmente cuesta entre 10 y 15 EUR por m² de superficie del techo. Una limpieza previa del techo (¡costos adicionales!) Es absolutamente necesaria, por lo que el precio total de la limpieza y el revestimiento es de alrededor de 18-25 EUR por m² de área de techo. En nuestro ejemplo, el coste total rondaría los 3200 - 4500 EUR.
Costos adicionales del proveedor
En algunos casos, debe esperar costos adicionales de un proveedor. Estos son especialmente comunes:
- Costos de llegada y salida
- Costos de trabajos de limpieza más complejos (por ejemplo, eliminación de musgo)
- Costo de crear acceso al techo (si no es posible fácilmente)
Limpieza de techos con organismos vivos
Algunos microorganismos pueden atacar y disolver el musgo y los líquenes porque se alimentan de ellos. Por lo tanto, algunos proveedores traen microorganismos vivos al techo, que luego eliminan automáticamente el musgo y los líquenes dentro de un cierto período de tiempo (varios meses). Este servicio solo es proporcionado por unos pocos proveedores, los costos para la mayoría están en el rango de alrededor de 5 a 10 EUR por m² de área de techo.
Factores más baratos
- área de techo más grande
- techos más planos
- formas de techo simples sin buhardillas, valles y torceduras
- cobertura no muy sensible
- grado de contaminación comparativamente bajo, baja infestación de musgo y líquenes
Factores costosos
- geometrías complicadas del techo
- Techos "en ángulo"
- techos particularmente empinados
- acceso difícil o complejo al techo
- alta contaminación
- infestación severa de musgo (especialmente en tejas de concreto)
- Techos con techos de alta calidad y muy sensibles
Ahorros potenciales a través de la autoconstrucción o contribución personal
Es posible que pueda hacer una limpieza simple del techo usted mismo con el limpiador de alta presión si:
- están absolutamente libres de vértigo
- cumplir con los requisitos de seguridad prescritos para el trabajo en el techo
- consejos de un techador sobre la mejor manera de evitar dañar el techo
- Tenga un limpiador de alta presión adecuado (preferiblemente agua tibia), que tampoco sea demasiado pesado (riesgo de romper el techo)
Todavía existe el riesgo de dañar la cubierta del techo durante la limpieza si no ha tenido suficiente experiencia en el techo, pero entonces es mucho más pequeña. Puede comprar pintura de techo para un revestimiento de techo en minoristas especializados, pero muchos revestimientos de alta calidad son relativamente caros; dependiendo del producto, puede esperar hasta 20 EUR por m² de superficie de techo.
avance
No hay subsidios para la limpieza y revestimiento de un techo. Sin embargo, es posible que pueda utilizar la depreciación para trabajos realizados profesionalmente por una empresa especializada. Puede obtener más información sobre esto en nuestra descripción general de financiación.
consejos y trucos
En particular, debe pensar detenidamente sobre el costo de un revestimiento de techo. Según muchos expertos, esto no prolonga la vida útil de las cubiertas para techos. Si ya hay daños visibles en el techo, definitivamente debería considerar
reemplazar el techo. Lea aquí lo que puede costar una renovación de techo.
