Primer ejemplo
Para aclarar los costos de la renovación de un techo, estamos reemplazando el techo de 180 m² de una casa unifamiliar en nuestro ejemplo. Es un techo a dos aguas sobre un ático que solo se utiliza como trastero, el techo existente es de tejas de barro. El nuevo techo debe hacerse con tejas de hormigón vidriado. Reemplazaremos los listones (listones principales y contra listones).
| Paso de trabajo | costos |
|---|---|
| Demolición del techo antiguo y eliminación. | 2942 EUR |
| Nuevos listones | 2.029 EUR |
| Cubre el techo de nuevo | 6877 EUR |
| Costo total del proyecto | EUR 11,848 |
propina
Los detalles exactos del trabajo en nuestro techo se pueden encontrar en la descripción de servicios.
Nota
Tenga en cuenta que los costos pueden variar ligeramente según las condiciones locales y la empresa que realiza el trabajo. Por motivos de claridad, no hemos tenido en cuenta en nuestro ejemplo:
- el costo del andamio del techador
- los costos del diseño de los aleros y el drenaje del techo (canalón, bajante)
- el costo de cualquier ajuste menor adicional a la cobertura
General
La forma en que use su ático determinará si es necesario el aislamiento del techo. Mientras no desarrolle y viva en el espacio de su techo, no tiene que aislarlo, solo el techo del piso superior. Puede encontrar los costos de esto aquí. Sin embargo, si está planeando una conversión de loft, considere si no debería llevar a cabo un aislamiento en el techo al mismo tiempo que la renovación del techo. Es altamente eficaz y técnicamente la mejor opción de aislamiento. En el curso de una renovación del techo, también se puede instalar de forma relativamente económica.
Pasos básicos en la renovación del techo
Demolición del techo antiguo
Por supuesto, también hay costos para desmantelar el techo viejo y luego para deshacerse de los listones viejos. Los costos pueden variar dependiendo de:
- Altura del techo
- Ruta de eliminación (las tejas y los listones deben transportarse hacia abajo, almacenarse en un contenedor y eliminarse)
- Tipo de fijación del revestimiento de techo antiguo (mortero, grapado, suspendido)
- Tipo de cubierta (tipo de teja)
- Cualquier condición (desmantelamiento con poco polvo o poco ruido, sin liberación de agua, sin dañar el subsuelo)
- Posiblemente existen sustancias peligrosas en el revestimiento del techo (normalmente no es el caso de las tejas)
- Espaciado de listones y tamaño de listones (para los costos de eliminación de listones)
En general, puede suponer alrededor de 8-14 EUR por m² para la demolición de tejas de arcilla ordinarias en una casa alta promedio, la eliminación por parte del techador ya está incluida. Para los listones del techo, debe asumir entre 2,50 y 4 euros por m², incluso si hay requisitos más altos.
Altura del techo
En el caso de casas de varios pisos (piso superior adicional), se pueden agregar aproximadamente 2 - 4 EUR por m² debido a la mayor altura de trabajo. Esto también se aplica a la eliminación de los listones del techo.
Requisitos especiales
Si tiene que trabajar con poco ruido y / o polvo, normalmente puede esperar entre 1 y 2 EUR adicionales por m² por metro cuadrado, en algunos casos también es necesario un trabajo con pocas vibraciones. Esto también cuesta alrededor de 1 EUR por m², ya que el trabajo genera más esfuerzo.
Cuida tu eliminación
Si desea hacerse cargo de la eliminación de la cubierta vieja usted mismo, normalmente no puede ahorrar más de 1 - 3 EUR por m². Como regla general, esto solo vale la pena si ya tiene un contenedor en el sitio para otro trabajo, cuyo contenido debe hacerse cargo por su cuenta.
Revestimiento de techo de mortero
La demolición de cubiertas de techo con mortero no requiere mucho más tiempo que con solo techos con abrazaderas. Normalmente, los costos varían en un máximo de 1 - 2 EUR por m².
Nuevos listones
Para la fijación de los contra listones hay que calcular entre 3 y 5 EUR por m², según el tipo y la distancia de los listones. El espacio entre los listones se basa en la cubierta planificada. Como regla general, se deben pagar de 7 a 10 EUR por m².
Los costos de los listones también dependen de:
- Clase de humedad residual de la madera (máximo 10%, 15% y 20%)
- Clase de clasificación de la madera utilizada (S10, S13 o S15)
- Clase de protección de la madera para los listones utilizados (clase 0, 1 o 2 con o sin protección química de la madera)
- Espesor y espaciado de listones
Vuelva a cubrir el techo (tejas de hormigón)
En nuestro ejemplo, hemos elegido tejas de hormigón del techador, cuya superficie es brillante y autolimpiante, el color debe ser antracita. Dependiendo del tipo de tejas de hormigón seleccionadas, el precio por metro cuadrado, por supuesto, cambiará en consecuencia. En general, las tejas de hormigón pueden costar entre 20 y 40 EUR por m², según el diseño seleccionado.
Comparación con tejas de arcilla
En términos de costos totales, los precios de las tejas de arcilla simples están aproximadamente en el mismo rango que los de las tejas de hormigón, pero los precios de los materiales para diseños comparables son consistentemente más altos. Una comparación de diferentes diseños, tanto como tejas de hormigón como tejas de arcilla, siempre vale la pena, especialmente porque es difícil distinguir visualmente con el mismo diseño si se trata de una teja de arcilla clásica o una teja de hormigón.
Crestas y arcenes
Además del área del techo, los techos y los bordes también deben cubrirse en consecuencia. Para la cumbrera, por lo general, debe calcular alrededor de 30 - 40 EUR por metro de longitud de la cumbrera (si está cubierta con tejas de hormigón), para los bordes alrededor de 25 - 35 EUR por metro Debe agregar estos costos al área del techo.
Costos de cualquier trabajo adicional que pueda ser necesario
Aislamiento del techo
El aislamiento del techo siempre es necesario si posteriormente (o más adelante) planea expandir el ático. En este caso, vale la pena que también se lleve a cabo un aislamiento en el techo al mismo tiempo que la renovación del techo. Se trata de un aislamiento muy eficaz con un riesgo muy bajo de puentes térmicos en el techo.
Renovar vigas
Si las vigas de un techo viejo son atacadas o dañadas (humedad), deben reemplazarse. En general, puede calcular alrededor de 7-10 EUR por m de viga para reemplazo. Sin embargo, esto puede diferir en casos individuales si se deben reemplazar partes más grandes de la estructura del techo. Lea aquí lo que puede costar una estructura de techo completamente nueva.
Construcción de un subtecho estanco
Para techos fuera de la pendiente normal, puede ser necesario construir un subtecho impermeable para hacer el techo a prueba de lluvia. Para un subtecho de este tipo, debe asumir un adicional de 12-20 EUR por m² de superficie de techo, el encofrado de madera adicional cuesta normalmente entre 20 y 40 EUR por m².
Factores más baratos
- La eliminación del techo viejo se realiza por su cuenta o por su cuenta
- formas de techo simples (p. ej., techo a dos aguas) sin torceduras, valles, buhardillas, canalones
- Elegir una cubierta de techo más barata
- Sin tejas vidriadas / tejas de hormigón
Factores costosos
- revestimientos de techo de alta calidad
- techos complejos geométricos, techos fuera de la pendiente normal del techo
- creer
- Claraboya
- Penetraciones de techo
- Estructuras de techo ventiladas o especiales, subtechos
- Techo fuera de la pendiente normal del techo
Ahorros potenciales a través de la autoconstrucción o contribución personal
En el área de cubiertas, además del trabajo más cuidadoso, es fundamental contar con suficientes conocimientos especializados y experiencia. Por lo general, debe abstenerse de cubrirse, ya que cada falla en la cubierta del techo puede provocar que la humedad penetre en el techo y daños masivos a todo el edificio.
avance
Algunas subvenciones y opciones de cancelación también están disponibles para la renovación pura del techo. Puede encontrar más información sobre esto en nuestra descripción general de financiación.
consejos y trucos
Si es posible, no posponga la renovación necesaria del techo: corre el riesgo de daños graves al edificio y la renovación del techo pospuesta suele ser mucho más costosa que si se realiza a tiempo.
