Primer ejemplo
En nuestro ejemplo queremos cubrir una cubierta plana de 50 m² con toda la estructura, lo que significa:
- Capa de separación
- Barrera de vapor
- Capa de aislamiento térmico
- capa de impermeabilización del techo inferior y superior
- Capa de lastre (grava)
| capa | coste total |
|---|---|
| Barrera de vapor | 108 EUR |
| Capa de aislamiento térmico | 1,193 EUR |
| Dos capas de impermeabilización del techo. | 1388 EUR |
| Capa de carga (grava, 50 mm) | 231 EUR |
| coste total | 2920 EUR |
Consejos
Puede encontrar información detallada sobre nuestro techo plano en nuestra descripción del servicio.
Toda la información de costos en el artículo es neta.
Nota
Nuestro ejemplo de precio muestra solo una posibilidad para crear un techo plano; también hay otras posibilidades para la construcción de un techo plano. En particular, la subestructura (a menudo ya intacta) puede ser diferente en muchos casos. Los techos planos también se diseñan a menudo como techos verdes, lo que puede resultar en costos significativamente diferentes. Tenga en cuenta que incluso con el mismo diseño, pueden producirse diferencias significativas en nuestros costos de muestra, debido a las condiciones locales y al trabajo adicional requerido.
Trabajo no considerado
Por razones de claridad, no hemos mencionado los costos de los andamios de techo necesarios o las ayudas para trepar en este caso. Tampoco hemos tenido en cuenta los costos de los sellos de los bordes y de las penetraciones y trampillas del techo necesarias. Suponemos que la subestructura ya está dada.
General
Los techos planos se pueden diseñar de muchas formas diferentes, básicamente tienes las siguientes opciones a la hora de construir:
- como techo ligero
- como techo plano clásico sellado con y sin aislamiento térmico
- como techo verde
- como techo de patio
Además, la disposición de las capas individuales en la estructura del techo también distingue:
- Techo cálido
- Techo frío y
- Techo invertido
Aquí se pueden encontrar explicaciones más detalladas y las ventajas y desventajas del trabajo de montaje individual. Cada tipo de estructura de techo plano puede generar costos diferentes. Por tanto, nuestro ejemplo de precio es un techo cálido clásico con carga.
Costos por cada turno
Barrera de vapor
Las capas de barrera de vapor en el techo plano se pueden diseñar de manera diferente. En nuestro ejemplo utilizamos una película de PE de 0,3 mm, en la parte inferior de la cual se aplicó una capa de separación (necesaria). Los costes de una película de este tipo suelen rondar los 2-3 EUR por m².
Otras opciones
Existen otras posibilidades en la producción de las denominadas capas niveladoras e inhibidoras de la difusión con diferentes valores de sd de otros materiales, por ejemplo:
- Lámina compuesta de aluminio
- lámina de betún especial (26,99 € en Amazon *) para la capa
- Película de PE sin capa de separación
Los costos varían en consecuencia y pueden ser de hasta 12 EUR por m², dependiendo de la construcción del techo y la capa correspondiente.
Capa de aislamiento térmico
El aislamiento térmico se puede producir en un techo plano con una amplia variedad de materiales. En nuestro ejemplo, hemos seleccionado los típicos paneles de espuma rígida de poliestireno (EPS) con un espesor de 140 mm y un valor nominal de 0.035 en la clase de protección contra incendios B1, que se pegaron a la barrera de vapor. En este caso, se pueden asumir costos en el rango de alrededor de 20 - 30 EUR por m². Con un techo invertido, los costos serían significativamente más altos, es decir, alrededor de 35 - 50 EUR por m².
Diferentes materiales
Incluso con los paneles de EPS, los precios pueden variar considerablemente según la clase de aislamiento térmico y el grosor del panel, así como las propiedades del panel, entre 15 y 60 EUR por m², según el rendimiento de aislamiento requerido.
Algunos ejemplos más de precios:
| Material de la placa | caracteristicas | Precio por m² (precio orientativo) |
|---|---|---|
| Espuma rígida de poliuretano o poliisocianurato | 140 cm, valor nominal 0,023, muy resistente a la presión | 35 - 45 EUR por m² |
| Placa de perlita expandida | 140 cm, valor nominal 0,045 | 40 - 60 EUR por m² |
| Panel de lana mineral | 140 cm, valor nominal 0,037 | 38 - 50 EUR por m² |
| Placa de vidrio de espuma | 140 cm, valor nominal 0,040 | 65 - 90 EUR por m² |
Además de los formatos de placa, también son posibles materiales para procesos a granel o soplado, así como los llamados carriles de plegado. Puedes encontrar más información en nuestro artículo Aislamiento de cubiertas planas: Precios.
Capa aislante inclinada
No todos los paneles son adecuados como paneles inclinados prefabricados para la formación de una capa aislante inclinada, con los paneles disponibles debe esperar costos adicionales de alrededor de 2 EUR por m² como paneles aislantes inclinados.
Capa de impermeabilización del techo superior e inferior
Como regla general, la impermeabilización del techo se realiza en dos capas. Como regla general, puede asumir precios entre 20 y 45 EUR por m² (para ambas capas), dependiendo de los materiales de sellado utilizados en las capas individuales y sus clases de propiedad:
- Láminas de betún polimérico autoadhesivo en frío (clase de propiedad E1, E2 o E4), solo para la 1a capa
- Láminas de sellado de betún para techos, p. Ej., G200DD (E2)
- Láminas de betún, aproximadamente G200 S4 (E2)
- Membrana de soldadura de betún polimérico, solo para la segunda capa, p. Ej., PYE-PV200 S5 (E1)
- Membrana impermeabilizante de techo de betún polimérico, para la 2a capa aproximadamente PYE- PV200 DD (E1)
Existen diferentes opciones de diseño para la ejecución, dependiendo de las cargas mecánicas y térmicas esperadas en la impermeabilización del techo:
| estupendo | carga |
|---|---|
| I A | mecánico: alto - térmico: alto |
| II A | mecánico: moderado - térmico: alto |
| IB | mecánica: alta - térmica moderada |
| II B | mecánicamente moderado - térmico: moderado |
Diferencias de precio en impermeabilización.
Las diferencias de precio surgen entonces del uso de diferentes materiales. Puede ver un ejemplo de lo que pueden costar diferentes combinaciones de materiales en la siguiente tabla:
| 1ra capa | 2 capas | Costes por m² (precio indicativo) |
|---|---|---|
| Self-cl frío. Láminas de betún polimérico | Membrana de soldadura de betún polimérico PYE PV 200 S5 | 25 - 34 EUR por m² |
| Membrana de soldadura bituminosa G 200 S4 | Membrana de soldadura de betún polimérico PYE PV 200 S5 | 22-30 EUR por m² |
| Membrana de soldadura bituminosa G 200 S4 | Membrana impermeabilizante de techo de betún polimérico PYE PV 200 DD | 18 -. 25 EUR por m² |
Diseños especiales para cubiertas verdes
Si se planea un techo verde sobre el techo, las capas de sellado del techo deben seleccionarse de manera que sean resistentes a la penetración de raíces (según DIN EN 13948 o según FLL). Para ello hay que añadir alrededor de 1,50 EUR por m².
Capa de lastre (grava o losas de hormigón)
En nuestro caso hemos elegido grava, para la que normalmente hay que elegir entre 4 y 6 EUR por m² (con relleno de 50 mm). Pero también es posible:
| Cargar material | grosor | Costes por m² (precio indicativo) |
|---|---|---|
| Adoquines de hormigón | 8 cm, lecho de grava (también son posibles pedestales o capas de grava) | 21-30 EUR por m² |
| Losas de piedra de hormigón 50 x 50 o 60 x 40 o 40 x 40 | 4-6 cm, lecho de grava (también son posibles pedestales o capas de grava) | 28 - 50 EUR por m² |
| Losas de hormigón 50 x 50 o 60 x 40 o 40 x 40 | 4-6 cm, lecho de grava (también son posibles pedestales o capas de grava) | 35 - 50 EUR por m² |
Con un techo verde, por supuesto, no hay una capa de carga protectora. Un techo verde, independientemente de si está verde o intensamente verde, representa en sí mismo la carga.
Costos de cualquier trabajo adicional que pueda ser necesario
Dependiendo de la estructura del techo, también pueden ser necesarias capas adicionales o de diseño diferente.
Techo verde
Un techo verde se puede implementar de diferentes maneras, a saber:
- extenso (solo musgos y suculentas en sustrato)
- mínimamente intensivo (otras plantas, de fácil mantenimiento, sobre sustrato)
- intenso (también árboles y arbustos, en la capa superficial del suelo)
Dependiendo del diseño del techo verde, puede enfrentar costos muy diferentes y, a veces, puede esperar costos continuos para el mantenimiento y el riego del techo verde. Puede encontrar más información en Techos verdes: costos.
Instalación de drenaje de techo.
Los techos planos también necesitan drenaje de techo. Dependiendo de las condiciones locales, dicho drenaje debe planificarse, instalarse y sellarse. Hay costos adicionales para esto.
Trampillas de techo
Las trampillas de techo pueden ser bastante caras. Para una trampilla de techo de acero con doble acristalamiento de 150 x 100 cm hay que calcular entre 3.000 y 4.500 euros. Las salidas de aluminio del mismo tamaño cuestan alrededor de la mitad (2000 - 2700 EUR en esta cantidad). La altura de apertura también es importante para el precio (en nuestro ejemplo 50 cm).
Factores más baratos
- estructura de techo simple
- techo no ventilado
- gradiente existente
Factores costosos
- no hay gradiente
- subestructuras problemáticas
- tipos de construcción complicados
- mayor capacidad de aislamiento térmico
- Techo verde deseado
- Terraza en la azotea (transitable) deseada (muchas veces más cara)
Ahorros potenciales a través de la autoconstrucción o contribución personal
La impermeabilización del techo requiere un alto nivel de conocimientos especializados y una ejecución muy cuidadosa. De lo contrario, los errores de sellado pueden provocar daños masivos en todo el edificio, especialmente con techos planos. Por lo tanto, las contribuciones personales no son posibles para este trabajo.
avance
Puede ser posible financiar la renovación / aislamiento de la impermeabilización de un techo. Puede encontrar información sobre esto en nuestra descripción general de financiación.
consejos y trucos
En cualquier caso, obtenga consejos detallados sobre los diferentes tipos de estructuras de techo y sus ventajas y desventajas. Bajo ciertas circunstancias, también debe considerar un techo verde, ya que esto puede traer no solo ventajas financieras para su casa, sino también ventajas climáticas.
