Calefacción, sin calefacción y antigüedad de la casa.
En general, hay que tener en cuenta tres puntos principales a la hora de renovar un sótano. La remodelación es menos costosa en un sótano sin calefacción, pero dependiendo de su condición, puede producir costos ocultos. Reformar una bodega climatizada de forma profesional conlleva amplias medidas estructurales, ya que no todo el trabajo se puede realizar desde el interior. Este es especialmente el caso de las casas que se construyeron antes de la década de 1960, ya que solo entonces se inició la impermeabilización y el drenaje desde el exterior.
En un sótano sin calefacción, la fijación de paneles aislantes al techo y al suelo puede tener una influencia decisiva en los valores energéticos. También es importante sellar ventanas, trampillas, puertas y tuberías de suministro para tener un efecto beneficioso en la circulación. El cierre hermético de la bodega interrumpe el intercambio natural de humedad. Los expertos conocen estas medidas necesarias, que también se aplican a las bodegas con calefacción. Al renovar el sótano, se deben tener en cuenta los puentes térmicos y la humedad externa. Un diagnóstico previo del edificio por parte de un especialista ayuda a evaluar el esfuerzo y los costes incurridos.
Problemas agudos o modernización
Si la renovación del sótano es necesaria porque ya hay daños o deterioros en el concreto, debe calcular con mucho más trabajo. Sellar contra la entrada de agua o humedad no ayuda si la mampostería húmeda no se drena de antemano. Una posible eliminación de moho y un revoque especial de renovación para mampostería contaminada con sal son una parte indispensable de la renovación del sótano.
Cálculo de costos usando el ejemplo
En el caso de un sótano con calefacción que se va a convertir en espacio habitable o espacio de servicio y no muestra ningún daño agudo, los costos se pueden dividir en dos grupos principales.
Para la obra exterior se debe realizar una excavación de tierra y aislamiento exterior alrededor de los muros del sótano, que parten de unos dos mil euros con aportación personal. Una excavadora prestada cuesta aproximadamente la misma cantidad, pero también puede costar hasta cuatro mil euros. Una empresa especializada cuesta alrededor de ocho mil euros.
En el interior se deben instalar paneles aislantes y sellar puertas y ventanas. En la mayoría de los casos también hay un nuevo enlucido. Para esta obra se puede calcular un valor orientativo de 250 euros por metro cuadrado de superficie de sótano. Por supuesto, los costes están relacionados con la estructura del edificio existente y si hay que realizar trabajos de albañilería, por ejemplo, se pueden esperar tarifas por hora adicionales de alrededor de cincuenta euros.
Resumen de costos para el ejemplo
1. Tierra excavada, material aislante, obra y relleno: 8.000 euros
2. Precio del material de los paneles aislantes para el interior: 500 euros
3. Precio del material para yeso y materiales de sellado: 200 euros.
4. Gastos de mano de obra para la reforma interior de 50 metros cuadrados: 12.500 euros
Coste total: 21.200 euros
Los ahorros vienen con el tiempo
Al renovar un sótano, no debe ahorrar dinero en el extremo equivocado. Sin el conocimiento necesario de las estructuras del edificio, las funciones estáticas y térmicas, pueden ocurrir daños después de la renovación del sótano, que es muy costosa. También debe calcular los ahorros esperados en los costos de calefacción.
