Pregunta: ¿Cuánto cuesta un arquitecto al acompañar la renovación de un edificio?
Experto en verificación de costos: Eso depende esencialmente de los servicios que se requieran de él. No siempre se requieren todos los servicios; por ejemplo, la planificación de la aprobación para renovaciones a menudo no es necesaria si no hay una renovación importante.
Además de los servicios prestados individualmente por el arquitecto, los costos de construcción también influyen en los honorarios del arquitecto.
Ambos juntos fluyen hacia un cálculo legalmente estipulado . El programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI) define con precisión lo que un arquitecto puede solicitar por servicios individuales .
Si un arquitecto se hace cargo de toda la planificación y la supervisión completa de la construcción, incluida la finalización de las licitaciones necesarias y la selección de las empresas ejecutoras, puede asumir entre el 10% y el 20% de los costos de construcción como honorarios del arquitecto.
Fases de trabajo
Según la HOAI, la tarifa completa del arquitecto se divide en ciertas fases de servicio . El arquitecto solo puede facturar aquellas fases de servicio para las que ya ha realizado el servicio correspondiente.
Las 9 fases de trabajo de un vistazo
| Fase de ejecución | servicio realizado | Parte de la tarifa total |
|---|---|---|
| Fase de servicio 1 | Investigación básica | 2% |
| Fase de servicio 2 | Pre planeado | 7% |
| Fase de servicio 3 | Proyecto de planificación | 15% |
| Fase de servicio 4 | Planificación de aprobación | 3% |
| Fase de servicio 5 | Planificación de la implementación | 25% |
| Fase de servicio 6 | Preparación de premios | 10% |
| Fase de servicio 7 | Licitación y adjudicación | 4% |
| Fase de servicio 8 | Supervisión y documentación de obra | 32% |
| Fase de servicio 9 | Atención de seguimiento de objetos, determinación de defectos, inicio de la corrección de defectos | 2% |
Si el arquitecto no requiere un servicio, la tarifa total se reduce en el porcentaje respectivo del servicio no requerido.
Cálculo de la tarifa
Los costos de un arquitecto se establecen en tablas de tarifas.
La tarifa se calcula utilizando tablas en el HOAI. El punto de partida son los costos estimados de construcción, más el rango de tarifas (de I a V), que indica la complejidad y el grado de dificultad de la tarea. La zona de tarifas I sería un simple cobertizo de almacenamiento, las casas unifamiliares generalmente caen en la zona de tarifas III o IV.La tarifa total se puede derivar del rango de tarifas y los costos de construcción . A continuación, el arquitecto puede calcular su carga de trabajo según la tasa mínima, media o máxima, según la dificultad de los requisitos. La diferencia entre las tarifas mínima y máxima es comparativamente pequeña cuando se trata de tarifas.
A continuación, se calculan todas las fases de servicio para las que no se debe encargar al arquitecto. Esto da como resultado la tasa real, a la que se debe agregar el IVA (19%).
Esto significa que los costos se pueden rastrear en cualquier momento. La definición del rango de tasas y los requisitos para la aplicación de la tasa mínima o máxima también se definen con precisión para que el cálculo se pueda rastrear en cualquier momento. En el caso de proyectos más grandes, la estimación de costos ya se realiza en la fase de servicio 2.
Costo de la muestra
Contratamos a un arquitecto para planificar nuestras medidas de renovación. La estimación del arquitecto es que los costes netos de construcción (definidos en los grupos de costes 300 y 400 de DIN 276) ascienden a 65 000 EUR.
Encargamos al arquitecto todas las fases del servicio excepto la fase 4 del servicio, por lo que reducimos la tarifa total en un 3%. Nuestro arquitecto cobra la tarifa mínima.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa total con costos netos de construcción de 65,000 EUR | 10.189 EUR |
| reducido por la fase de servicio 4 | EUR 9.883,33 |
| Además, el 19 por ciento de impuesto al valor agregado | 1.877,83 EUR |
| Costos brutos totales | 11.761,16 EUR |
Los costos que se muestran aquí se refieren a servicios específicos de un arquitecto en un caso individual específico. Dependiendo de las tareas y el esfuerzo de planificación del arquitecto, la tarifa puede variar en otros casos.
Pregunta: ¿Qué determina los costos para el arquitecto en una renovación?
Los costos de un arquitecto varían según las tareas y el alcance del trabajo.
Experto en verificación de costos: tenga en cuenta aquí:- qué servicios realmente requiere el arquitecto
- qué rango de tarifas se aplica en cada caso individual
- si se cobra tarifa mínima, media o máxima (carga de trabajo del arquitecto)
En muchos casos, vale la pena hablar con el arquitecto sobre sus honorarios desde el principio y determinar conjuntamente qué servicios debe proporcionar el arquitecto. La participación en la adjudicación a menudo no es absolutamente necesaria si los servicios involucrados son normales y la licitación es muy detallada. Esto puede reducir aún más los costos.
Las discusiones preliminares detalladas son importantes para discutir varias posibles soluciones y así encontrar posibles alternativas a soluciones costosas. Aquí, en particular, el arquitecto puede aportar sus conocimientos especializados de forma muy completa y ahorrar muchos costes innecesarios. Los cálculos de rentabilidad también son útiles cuando se trata de renovaciones energéticas para que los costes se amorticen posteriormente.
Si solo se trata de una evaluación intensiva y sugerencias específicas de medidas sin más apoyo, un experto en construcción también puede encargar un informe completo. Las evaluaciones y el asesoramiento relacionados con la energía con recomendaciones de medidas incluidas a menudo se pueden obtener de expertos en construcción de 300 a 500 euros , si ya existen defectos de construcción que deben evaluarse, o si se requieren servicios de asesoramiento más completos (por ejemplo, un cálculo de rentabilidad o una renovación de la casa de eficiencia KfW) los costes también pueden ser significativamente más elevados (en la práctica hasta alrededor de 1500 EUR).
