¿Cuándo es el ruido una razón para la depreciación de la propiedad?
La respuesta a si el valor de una propiedad disminuye con el aumento de la contaminación acústica debe responderse con un sí. Después de todo, casi ningún inquilino percibe como agradables los constantes choques de aviones sobre el techo o el ruido prolongado de las obras. El hecho de que se produzca un impedimento y en qué medida depende de los siguientes factores:
- Tipo y nivel de exposición al ruido
- Demandas del grupo objetivo en relación con la zona residencial y el tipo de propiedad
- Situacion del mercado
Tipo y nivel de exposición al ruido
Los diferentes tipos de ruido surgen naturalmente en diferentes áreas residenciales. En un distrito animado del centro de la ciudad puede haber más ruido de bar, que es en su mayoría molesto por las tardes y por la noche, mientras que en las áreas exteriores de las ciudades más grandes puede haber un aumento constante del ruido de la calle. Qué tan molesto se percibe el tipo de ruido depende a su vez de la clientela. La gente joven y trabajadora probablemente sea más resistente al ruido matutino de un jardín de infancia, por ejemplo, que un jubilado que quiere estar tranquilo al principio del día. Un cambio en la contaminación acústica tiene un efecto directo sobre el valor de la propiedad.
Demandas del grupo destinatario
Dependiendo de dónde se encuentre la propiedad en cuestión, la depreciación puede variar. En un distrito popular que atrae a una clientela adinerada y exigente, la contaminación acústica juega un papel más importante que en las zonas residenciales para los grupos destinatarios menos exigentes. Además, el grado de deterioro depende de qué tan bien coincida la ubicación y el tipo de propiedad, es decir, si el grupo objetivo al que se dirige con un cierto tipo de propiedad puede vivir mejor o peor con más ruido.
Situacion del mercado
Por supuesto, la situación actual del mercado también influye. Dependiendo de si se favorece al comprador o al vendedor en el momento de la venta, el efecto del ruido en el valor de la propiedad también cambia. Si la demanda es mayor que la oferta, el vendedor tiene más influencia y no está tan obligado a considerar el ruido como un factor de reducción de valor. Sin embargo, si la oferta excede la demanda, los compradores pueden, por supuesto, insistir en la contaminación acústica al negociar los precios.
