Sin permiso de construcción y espacio para interpretación
Pocas medidas estructurales en una propiedad tienen más potencial de conflicto que una
cerca de privacidad para el vecino. Dado que en casi todos los casos dispositivos de este tipo hasta una altura de 1,80 metros no requieren un permiso de construcción, “vuelan” un poco bajo un “radar” justiciable. El motivo principal al considerar y evaluar es la costumbre local.
En los permisos de construcción, por ejemplo, se regulan las distancias mínimas entre los edificios y la línea de propiedad. Obviamente, esto no se aplica a muchas vallas de privacidad que se instalan muy cerca de las fronteras. La cerca se convierte en un "sistema fronterizo" si se coloca exactamente en el límite de la propiedad y afecta a ambos lados. Esto también se aplica a las coberturas. Se debe crear una instalación fronteriza con una buena relación de vecindad.
Las costumbres locales pueden ser reemplazadas por leyes de vecindario.
La costumbre local surge del exceso de alturas de los recintos del barrio. Si se adjunta una cerca de privacidad, no debe sobresalir sobre todas las cercas vecinas como un "faro". En muchos planes de desarrollo
Si hay una falta de costumbre local, por ejemplo debido a propiedades que están lejos unas de otras o una apariencia muy inconsistente, las leyes de vecindad entran en vigencia a nivel estatal. Definen alturas de vallado entre 1,20 y dos metros, según el estado federado.
Recintos vivos, muertos y mixtos
Se pueden instalar setos, vallas y formas mixtas como pantallas de privacidad. En general, las mismas pautas se aplican a todas las variantes. Los arbustos y los setos deben podarse para mantener la altura de la ley local o del vecindario. Las cercas plantadas, como las redes de alambre con plantas trepadoras y trepadoras, también deben mantenerse en "forma".
Los siguientes principios legales adicionales y condiciones locales también pueden influir en la altura permitida de la valla de privacidad:
- Estructura de propiedad (derecho especial de uso en la comunidad de propietarios)
- Condiciones de visibilidad que afectan al derecho público (semáforos, cruces, vías de circulación)
- Efecto y dimensiones del sombreado en propiedades adyacentes.
consejos y trucos
Para evitar conflictos, también puedes buscar acuerdos estéticos con tus vecinos. Casi todas las vallas de privacidad pueden embellecerse. También discuta la "parte posterior" de su cerca.
