Requisitos para el espacio habitable
Dependiendo de las regulaciones de construcción del estado, las habitaciones deben cumplir con ciertos requisitos para que puedan convertirse en espacio habitable. Algunos códigos de construcción rural prescriben una cierta altura de techo. A menudo se dan dimensiones entre 2,30 y 2,50.
Otros requisitos se refieren, por ejemplo, al área de ventana necesaria. Aquí, los valores del 10 al 12,5% del espacio habitable suelen ser obligatorios.
Además, las regulaciones de la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV) se aplican al aislamiento térmico.
Por lo tanto, convertir el sótano en espacio habitable puede costar hasta 2000 euros por metro cuadrado de espacio.
Sellar el sótano
Para que la conversión sea exitosa y el sótano se convierta en un espacio habitable de alta calidad, sobre todo el sótano debe estar perfectamente sellado contra la humedad. Las siguientes opciones están disponibles:
- Selle el sótano desde el exterior
- Selle el sótano desde el interior
Selle el sótano desde el exterior
La forma más efectiva, pero también la más costosa, de sellar un sótano es sellarlo desde el exterior. El suelo se desentierra, luego se repara el daño a la mampostería y luego se sella con betún.
Luego se puede instalar el aislamiento perimetral. De esta manera, las habitaciones del sótano están aisladas de manera eficiente.
Con un sello externo, tiene que calcular un costo de 400 a 500 euros por metro lineal.
Selle el sótano desde el interior
Por el contrario, la variante de impermeabilización del sótano desde el interior es más económica. Las opciones de sellado interno son:
- Lodos impermeabilizantes
- inyección
La lechada de sellado es una mezcla líquida de cemento y plástico que simplemente se aplica en varias capas a la pared del sótano con un cepillo. Durante la inyección, se inyecta parafina líquida en la pared. De esta forma se rellenan capilares, poros, fisuras y cavidades.
En todos los casos, se debe instalar una barrera de humedad horizontal, generalmente en forma de hoja. De lo contrario, los efectos capilares pueden causar un problema de humedad en paredes más altas.
Solo cuando el sótano esté bien sellado y se haya producido el aislamiento térmico requerido según EnEV se puede continuar con la conversión de las habitaciones del sótano.
Si finalmente se cumplen los requisitos de las regulaciones locales de construcción de terrenos, no habrá límites para su creatividad al expandir el sótano.
