Primer ejemplo
Como buen ejemplo, hemos renovado la cubierta de una vivienda unifamiliar con una superficie de 120 m² (12 x 10 m). Se quitaron las antiguas tejas de barro, la nueva cubierta se hace con tejas de hormigón. Nuestra casa tiene una superficie de techo de 180 m². El techo y las vigas aún están intactas.
| Paso de trabajo | costos |
|---|---|
| Demolición del techo antiguo (incluidos listones) | 2.509 EUR |
| Renovar listones | EUR 1.992 |
| Cubra el área del techo (tejas de concreto rojas) | 5.782 EUR |
| Costo total del proyecto | EUR 10 283 |
Consejos
Los detalles de la demolición y reemplazo de nuestro techo se pueden encontrar en esta descripción del servicio.
Todos los precios cotizados (también en el artículo) son precios netos.
Nota
El ejemplo dado es solo una muestra. Los costos a veces pueden diferir significativamente en su casa, ya que las condiciones locales son siempre decisivas. En aras de la claridad, no hemos tenido en cuenta los costes de los andamios. Por razones de claridad, tampoco hemos tenido en cuenta trabajos menores de ajuste, sellado, penetraciones de techo y el diseño de aleros y drenaje de techo.
General
La decisión de volver a colocar tejas en el techo no es una decisión fácil, ya que los costos pueden ser muy altos. Además, también debe llevarse a cabo una renovación energética en el caso de una extensión de loft planificada (aislamiento del techo). Por otro lado, una nueva cubierta evita los trabajos de reparación y el riesgo de que entre agua en el ático durante décadas. Si la estructura del techo también está dañada, definitivamente debería considerar renovarla lo antes posible; en todos los demás casos, el grado de daño a la cubierta del techo existente es el criterio por el cual se decide un nuevo techo.
Pasos de trabajo básicos
Demolición del techo antiguo
Cuando se demuele el techo viejo, las tejas viejas no solo deben quitarse, sino también cargarse y desecharse. Esto generalmente lo hace el techador, a menos que tenga que deshacerse de las tejas usted mismo. En general, puede asumir costos de alrededor de 10-14 EUR por m² para el desmontaje de las tejas. Si lo desecha usted mismo, los costes se reducen en una media de 1 - 2 EUR por m². Cuanto más alto sea su techo, mayores serán los costos y más lejos serán las rutas de transporte hasta el techo. Lo mismo se aplica a la disposición de los listones de apoyo y contrarrastres como en nuestro ejemplo. Para ello, debe calcular entre 2 y 3 EUR por m², incluida la eliminación.
Vuelva a colocar los listones de soporte y los contra listones
Contra listones
Para los listones de encimera puede asumir costes en el rango de alrededor de EUR 2,50 - 4 por m². Siempre hay varios factores que determinan el precio de los listones:
- la distancia entre listones (con contra listones en muchos casos 75 cm)
- Sección transversal de lama (24/48, 30/50, 40/60 u otra)
- Calidad de la madera: clase de clasificación (S10, S13 o S15)
- Calidad de la madera: máxima humedad residual (20%, 15% de muy alta calidad también máx. 10%)
- Calidad de la madera: clase de protección de la madera (la clase 0, o la clase 1 o 2 con o sin protección química de la madera son comunes)
Listones
El revestimiento respectivo es decisivo para la separación de los listones. Cada tipo de teja o teja requiere el espaciado de listón apropiado según su tamaño. El precio se basa en esto. Como regla general, puede suponer en la mayoría de los casos alrededor de 7-10 EUR por m² para los listones.
Cubra el área del techo
En nuestro caso cubrimos el techo con tejas de hormigón. Por supuesto, también es posible un gran número de otros revestimientos. Puede encontrar una pequeña descripción general que incluye precios orientativos aproximados en la siguiente tabla.
| Tejas de hormigón | aprox.5 - 12 EUR por metro cuadrado |
|---|---|
| Tejas de arcilla, diseño estándar | aprox.7 - 25 EUR por metro cuadrado |
| tejas de arcilla de alta calidad o tipos especiales de colocación | aprox.15-30 EUR por metro cuadrado |
| Techo de chapa con aislamiento (paneles sándwich) | aprox.20 - 35 EUR por metro cuadrado |
| Cubierta de fibrocemento (Eternit y materiales similares) | aprox.10 - 25 EUR por metro cuadrado |
| Tejas de plástico | aprox.20-30 EUR por metro cuadrado |
Cubre crestas y aristas
Además del área del techo, las crestas y arcenes también deben cubrirse con tejas o piedras especiales adecuadas. Los costos de esto generalmente se calculan de acuerdo con los metros lineales.
Crestas
Los techos generalmente se cubren con piedras especiales de cumbrera, que también contienen elementos de ventilación, además de:
- Clips de cresta
- Listón de cumbrera
- Soporte de listón de cumbrera
Con las tejas de hormigón, generalmente puede asumir costes de entre 30 y 45 euros por metro lineal. Estos costos pueden variar levemente para otras coberturas.
Cubrir bordes
Hay varias opciones de diseño para los bordes. La cobertura regular, sin embargo, se realiza simplemente con baldosas o piedras especiales. Los costes del metro lineal para tejas de hormigón oscilan entre 20 y 30 euros por metro lineal. Estos costos pueden variar levemente para otros tipos de cobertura.
Costos de cualquier trabajo adicional que pueda ser necesario
En cualquier caso, lo que aún debe considerar al calcular los costos son los costos de:
- el andamio de seguridad del techador
- el costo de diseñar los aleros
- los costos de drenaje del techo (canalón, fijación de canalón, bajante)
- los costos de ajustes adicionales, procesamiento y sellado (tragaluz, chimenea, penetración en el techo)
También calcule los costos de los accesorios del techo, si es necesario (trampilla de techo, escalones para el deshollinador, superficies ligeras en el techo, soluciones de protección contra la nieve). Juntos, estos costos pueden ser significativos, así que piense siempre en lo que realmente necesita.
Subtecho impermeable
Puede ser necesario un subtecho estanco para los techos fuera de la pendiente normal. Luego debe calcular eso además en casos individuales.
Renovación de la estructura del techo
Si la estructura del techo ya no está intacta o tiene una capacidad de carga insuficiente, debe renovarse o reforzarse.
Factores más baratos
- techos más baratos (tejas de hormigón en lugar de tejas de arcilla, variantes más baratas)
- geometrías de techo simples (por ejemplo, techo a dos aguas)
- Uso de dispositivos que ahorran tiempo ("Lattblitz", ascensores, etc.) en la empresa
- Dispensación con accesorios especiales (superficies ligeras, etc.)
Factores costosos
- tejas o engobes de alta calidad, especialmente vidriados
- estructura de techo complicada
- renovación adicional necesaria de la estructura del techo
- Aislamiento térmico adicional necesario debido a la ampliación prevista del desván (se puede encontrar información al respecto en el artículo "Aislamiento del techo")
Ahorros potenciales a través de la autoconstrucción o contribución personal
El techado debe ser realizado por profesionales. Si no tiene la capacitación adecuada, nunca debe intentar trabajos de techado, ya que no solo existe un alto riesgo de seguridad, sino también el riesgo de daños graves a toda la estructura del edificio si comete errores con el techo.
avance
Los subsidios o subsidios para volver a revestir el techo y una explicación de las posibilidades de reclamar el trabajo contra el impuesto sobre la renta se pueden encontrar en nuestro resumen general de subsidios.
consejos y trucos
Considere y calcule de antemano con varias cubiertas de techo y compare los precios totales. A veces, las áreas del techo también se pueden cubrir de manera bastante económica si usa materiales de techo baratos (por ejemplo, artículos especiales o existencias restantes).
